ST DENIS (MONTGAILLARD) - T2 LIBRE VUE MER

T2 AVEC VARANGUE RÉSIDENCE ALBIUS LIBRE FIN AVRIL 2026 IDÉAL INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
AMICASA IMMOBILIER vous propose à la vente ce T2 situé au sein de la résidence ALBIUS, au 27 rue Edmond Albius. Le logement sera libre fin avril 2026, un congé pour vente ayant été délivré, offrant ainsi une parfaite visibilité à l'acquéreur.

Description du bien
D'une surface habitable d'environ 37 m2, complétée par une varangue de 13 m2, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.
Il se compose de :
- Un séjour d'environ 18 m2 avec cuisine ouverte,
- Un dégagement avec placard,
- Une chambre climatisée,
- Un WC indépendant,
- Une salle de douche,
- Une varangue agréable, idéale pour profiter de l'extérieur.
Le bien est vendu avec une place de parking.

Charges & fiscalité
- Faibles charges de copropriété : environ 150 EUR / trimestre,
- Taxe foncière 2025 : 1 244 EUR.
La copropriété est bien gérée, saine et entretenue, ce qui sécurise votre investissement.

Travaux à prévoir
Un budget d'environ 10 000 EUR est à prévoir pour une remise au goût du jour (principalement cuisine et salle de douche). Un montant raisonnable permettant d'optimiser la valeur et le rendement du bien.

Informations copropriété
- Bien soumis au régime de la copropriété
- Nombre de lots : 85
- Montant moyen annuel des charges : 650 EUR
- Aucune procédure en cours

Contact:
ce bien vous est proposé par Laurent GARDEUR (No RSAC: 838 969 566) au O692 O2 73 49.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

SARL au capital social de 5 000 EUR, immatriculée au RCS de St-Denis (974): 922 372 883 - APE 68.31Z - Carte professionnelle No CPI 97412023 000 000 005 délivrée par la CCI de la Réunion - RCP GALIAN-SMABTP