En résumé :
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Quels biens acheter à Saint-Denis ?
Saint-Denis est la commune de l’île où se vendent le plus d’appartements : 955 en 2025, contre 275 maisons. Sur Adrezio, 211 des 305 annonces en ligne à Saint-Denis sont des appartements.
Appartements : du studio (545 ventes en 2024-2025) au T4 familial. Voir les appartements à vendre à Saint-Denis.
Maisons : plutôt situées autour du centre et sur les hauteurs. Voir les maisons à vendre à Saint-Denis.
Terrains à bâtir : un marché plus étroit. Voir les terrains à vendre à Saint-Denis.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Denis ?
Prix médians des ventes à Saint-Denis (2024-2025)
Bien | Surface médiane | Prix médian |
Studio / T1 | 24 m² | 66 000 € |
Appartement T2 | 44 m² | 110 000 € |
Appartement T3 | 62 m² | 158 000 € |
Appartement T4 | 83 m² | 215 000 € |
Maison 3 pièces | 63 m² | 174 000 € |
Maison 4 pièces | 93 m² | 330 000 € |
Maison 5 pièces et plus | 117 m² | 400 000 € |
Terrain à bâtir | 530 m² | 184 000 € (≈ 390 €/m²) |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio, hors logements neufs. Prix médians des ventes conclues en 2024 et 2025 ; seuls les types de biens comptant au moins 30 ventes sont publiés.
Les prix demandés sur Adrezio : les appartements en vente sur Adrezio à Saint-Denis affichent un prix médian de 157 000 € pour 54 m² (207 annonces), et les maisons 480 000 € pour 148 m² (73 annonces), relevé du 30/09/2026. Ce sont des prix de mise en vente, avant négociation.
Où acheter à Saint-Denis ?
Saint-Denis s’étend du littoral jusqu’aux Hauts ; on y trouve de nombreux appartements dans le centre-ville et des maisons autour :
Centre-ville (le « Grand Carré ») : plan en damier autour de la rue de Paris ; au nord, le Barachois, quartier historique.
Bellepierre : quartier résidentiel adossé à la montagne, avec vue sur la ville et l’océan ; il accueille le CHU Félix-Guyon.
Le Moufia : urbanisé en bas, pavillonnaire en hauteur, il accueille le campus principal de l’université de La Réunion.
Sainte-Clotilde : l’est de la commune (code postal 97490) ; à proximité, le Chaudron compte environ 40 000 habitants.
La Bretagne : quartier résidentiel d’environ 12 000 habitants sur les hauteurs, au sud-est, avec la technopole en partie basse.
Champ Fleuri : au sud-est du centre, avec des équipements sportifs et culturels.
La Montagne : à l’ouest, un village d’environ 12 000 habitants vers 350 m d’altitude (code postal 97417).
Le Brûlé : dans les Hauts, entre 600 et 1 000 m d’altitude.
Comment financer son achat à Saint-Denis ?
Exemple pour un appartement T3 au prix médian (158 000 €), avec 10 % d’apport, sur 25 ans à 3,9 % : une mensualité d’environ 740 € hors assurance. Pour une maison de 4 pièces au prix médian (330 000 €), elle serait d’environ 1 550 €. Le taux est indicatif : le vôtre dépend de votre dossier. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître vos conditions réelles avant de visiter.
Vous cherchez aussi autour de Saint-Denis ? Consultez les biens à vendre à Sainte-Marie et à La Possession.