Appartement 4 pièces · 90 m²

SAINT-DENIS CENTRE-VILLE - T4 de 90 m² avec balcon, garage et fort potentiel locatif Une adresse centrale, des volumes rares, un bien prêt à vivre. En plein coeur de Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet appartement T4 de 90 m² réunit tous les critères recherchés : emplacement, confort, fonctionnalité et potentiel patrimonial. Situé au 4 étage d'une résidence avec ascenseur, il offre une belle pièce de vie lumineuse de 31,62 m², prolongée par un balcon exposé Sud de 6,30 m². Un véritable espace de respiration en centre-ville, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement dispose également d'une cuisine séparée de 5,50 m², de trois chambres bien agencées de 11,83 m², 9,04 m² et 12,42 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Une configuration particulièrement confortable pour une famille, un couple souhaitant de l'espace ou un projet locatif optimisé. L'intérieur séduit par son ambiance soignée, chaleureuse et immédiatement habitable : séjour accueillant, cuisine équipée, chambres agréables et pièces d'eau fonctionnelles. Les volumes sont bien distribués, les espaces faciles à aménager, et l'ensemble offre une vraie sensation de confort dès l'entrée. Garage privatif, ascenseur, fibre, volets électriques et résidence bien située viennent compléter les prestations. Côté investisseur : ce T4 coche de nombreuses cases pour une mise en location attractive : centre-ville, 3 chambres, garage, balcon, ascenseur et deux pièces d'eau. Sur la base d'un loyer théorique estimé autour de 2 000 EUR par mois, la rentabilité brute pourrait avoisiner 6 %, avant charges, fiscalité, copropriété et vacance locative. Une opportunité intéressante pour constituer un patrimoine immobilier dans un secteur demandé de Saint-Denis. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif à fort potentiel, ce bien mérite une visite rapide. Prix : 399 900 EUR FNI à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots principaux et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137,61 euros par mois (soit 1651,28 euros annuel). Montant de la taxe foncière 2025 : 2500 euros. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre office notarial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.