Simulation de prêt immobilier à La Réunion
Votre capacité d'emprunt et votre mensualité en quelques minutes, sans compte.
Et après la simulation ?
Je prépare une offre
Comment ça fonctionne ?
- Déposez vos justificatifs dans votre espace crédit immobilier
- Klézio analyse vos pièces, puis un courtier les vérifie
- Votre attestation vous est remise si votre projet est finançable
- Elle ne vaut pas accord de prêt
Comment le calcul est fait
Le simulateur part de vos revenus et de vos charges, applique un taux d'endettement maximal, puis en déduit la mensualité possible, le montant que vous pouvez emprunter et le prix du bien que vous pouvez viser, frais de notaire compris.
- Revenus : revenus nets mensuels du foyer, plus vos autres revenus réguliers (revenus fonciers, pensions…).
- Charges : les mensualités de vos crédits en cours et le loyer que vous continuerez à payer après l'achat sont déduits de ce que vous pouvez rembourser.
- Taux d'endettement : 33 % de vos revenus au plus, toutes mensualités comprises. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fixe aux banques un plafond de 35 %, assurance emprunteur comprise, auquel elles peuvent déroger dans la limite de 20 % des crédits qu'elles accordent.
- Taux d'intérêt : 3,9 % par défaut, réglable de 1 % à 6 %. C'est une hypothèse de calcul, pas une offre de prêt : le taux d'un prêt dépend de votre dossier et de la banque.
- Durée : 25 ans par défaut, réglable de 8 à 25 ans. Le HCSF limite la durée des prêts à 25 ans, et à 27 ans pour un achat dans le neuf, une construction ou un achat avec de gros travaux, quand le remboursement du capital est différé pendant les travaux.
- Frais de notaire : estimés à 2,5 % du prix dans le neuf et 8 % dans l'ancien : le haut de la fourchette, par prudence. Le prix maximal affiché en tient compte : votre apport et le prêt paient le bien et les frais de notaire. Exemple : avec 220 000 € de budget (apport et prêt) dans l'ancien, le prix visé est d'environ 203 700 €, et les frais de notaire d'environ 16 300 €. Le détail par type de bien est dans notre article sur les frais de notaire à La Réunion.
- Apport : le montant saisi s'ajoute au prêt. Il est indispensable : au moins 5 % du coût total du projet, et 10 % sont recommandés, pour couvrir au minimum les frais de notaire et de garantie.
Le montant empruntable est arrondi au millier d'euros inférieur ; la mensualité affichée est celle de ce montant. Elle rembourse le capital et les intérêts, et le coût du crédit affiché correspond aux intérêts. L'assurance emprunteur et la garantie du prêt (caution ou hypothèque) s'y ajoutent ; un éventuel prêt à taux zéro n'est pas compté.
Page conçue par Fabien de Toledo, président d'Adrezio.
Questions fréquentes sur la simulation
Non. Elle donne un ordre de grandeur à partir de vos revenus, de vos charges et des hypothèses du calcul. Une banque regarde aussi votre reste à vivre, la stabilité de vos revenus, la tenue de vos comptes et votre apport, et elle seule décide. L'attestation de faisabilité qu'un courtier Adrezio vous remet si votre projet est finançable ne vaut pas non plus accord de prêt.
La capacité d'emprunt est le montant que vous pouvez emprunter. La capacité d'achat est le prix du bien que vous pouvez viser : votre apport et le prêt, moins les frais de notaire.
Non. S'il s'applique à votre projet, il s'ajoute au financement. Ses conditions à La Réunion sont détaillées dans notre article sur le PTZ en 2026.
Oui, si vous les saisissez dans vos revenus additionnels : le simulateur les compte en entier. Une banque n'en retient souvent qu'une partie, ce qui réduit la capacité qu'elle vous accorde.
Oui, dans certains cas : les banques peuvent déroger aux règles du HCSF dans la limite de 20 % des crédits qu'elles accordent chaque trimestre, en grande majorité pour l'achat d'une résidence principale. Le simulateur, lui, s'arrête à 33 %.
Pour aller plus loin
- Notre accompagnement de courtier en crédit immobilier : ce que fait un courtier, nos banques partenaires, les étapes.
- La FAQ crédit immobilier : honoraires, mandat, délais, documents.
- Les prix immobiliers à La Réunion, commune par commune, pour situer le bien que vous visez.
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