Combien vaut votre maison ou votre appartement ? Saisissez son adresse : la fourchette de prix se calcule sur les ventes réelles autour de chez vous, en quelques secondes, sans inscription.
Mis à jour le · ventes DVF jusqu’au
L’estimation part des ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), dans leur version retraitée par le Cerema, jusqu’au 30 juin 2026. Nous retenons les maisons ou les appartements vendus près de chez vous, de surface comparable, et les actualisons selon l’évolution récente des prix de votre secteur.
Nous avons rejoué le calcul sur les ventes de 2025 : une fois sur deux, l’écart entre notre estimation et le prix de vente réel était inférieur à 12,7 % pour un appartement (2 074 ventes), à 21,5 % pour une maison (2 196 ventes). Sur les ventes du 1er semestre 2026, que le calcul n’avait jamais vues : 11,8 % et 20,9 %. Chaque estimation affiche sa propre fiabilité.
Les ventes ne disent ni l’état précis du bien, ni sa vue, ni ses prestations. Pour fixer un prix de mise en vente, une agence partenaire de votre commune peut visiter votre bien et vous donner son avis de valeur, gratuitement et sans engagement.
Mesurée sur les ventes de 2025 : une fois sur deux, l’écart entre notre estimation et le prix de vente réel est inférieur à 12,7 % pour un appartement, et à 21,5 % pour une maison. Le contrôle sur les ventes du 1er semestre 2026, que le calcul n’avait jamais vues, donne 11,8 % et 20,9 %.
Une maison se prédit moins bien qu’un appartement : sa valeur tient à son terrain, à sa vue et à son état, que les ventes décrivent mal. C’est pourquoi chaque estimation affiche sa fiabilité.
Deux biens voisins et comparables ne se vendent jamais exactement au même prix. La fourchette encadre la moitié centrale des ventes comparables (pondérées selon leur proximité, leur ancienneté et leur ressemblance avec votre bien), ramenées aux caractéristiques de votre bien ; la valeur la plus probable se trouve au milieu. Plus les ventes autour de chez vous sont nombreuses et semblables, plus la fourchette est étroite.
L’estimation en ligne compare votre bien aux ventes passées de votre secteur, à partir de quelques informations. L’agent immobilier, lui, visite : il voit l’état, la vue et les prestations, et connaît les acheteurs du moment. Son avis de valeur sert à fixer le prix de mise en vente ; nos agences partenaires le donnent gratuitement et sans engagement.
Des ventes immobilières enregistrées par la DGFiP (DVF), dans la version retraitée par le Cerema (DVF+), édition d’octobre 2026, qui couvre les ventes jusqu’au 30 juin 2026. Ces données sont publiées sous Licence Ouverte ; le calcul est réalisé par Adrezio.
Quand trop peu de ventes comparables existent près de chez vous, ou quand le bien est à rénover, une estimation à distance serait trompeuse. L’outil le dit, et vous oriente vers les agences partenaires de votre commune.
Aucun compte ni coordonnée n’est demandé. L’adresse sert au calcul. Nous ne conservons ni l’adresse ni sa position exacte : seulement la commune, le code postal, une position arrondie au kilomètre, les caractéristiques saisies et le résultat de l’estimation, 24 mois au plus, pour mesurer l’usage de l’outil.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en octobre 2026, ventes jusqu’au 30 juin 2026, Licence Ouverte 2.0).
