En 2025, le prix médian des ventes est de 1 790 €/m² pour une maison (chiffre indicatif, 32 ventes), hors logements neufs. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix immobilier à Saint-Philippe (974)
À Saint-Philippe, le prix médian des maisons vendues en 2025 est de 1 790 €/m². Calcul sur 32 ventes de maisons de 2025, hors logements neufs et prix aberrants. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Le prix des maisons, calculé sur 32 ventes, est indicatif : sous 100 ventes, un prix médian peut varier fortement d’une année à l’autre. Trop peu d’appartements se sont vendus en 2025 (1 vente, moins de 30) pour en publier le prix. Depuis 2022, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7 %. Le prix médian des maisons est 37 % plus bas que dans l’ensemble du département. Côté location, le loyer d’annonce est estimé à 10,73 €/m² pour une maison à Saint-Philippe, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 de l’ANIL).
Appartement
Moins de 30 ventes en 2025 : prix non publié.
Maison
1 790 €/m²
32 ventes en 2025, chiffre indicatif · −7 % depuis 2022
Prix des communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Joseph | — | 2 410 |
Prix médians des ventes de 2025. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié. Tous les prix à la Réunion
Loyers à Saint-Philippe
Maison
10,73 €/m²
Charges comprises · environ 990 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
| Logement type | Loyer €/m² | Par mois |
|---|---|---|
| Appartement (52 m²) | — | |
| Appartement T1-T2 (37 m²) | — | |
| Appartement T3 et plus (72 m²) | — | |
| Maison (92 m²) | 10,73 | ≈ 990 € |
La commune de Saint-Philippe n’est pas en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025) : le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est de trois mois, sauf exceptions prévues par la loi (mutation, perte d’emploi, raisons de santé…), et d’un mois pour un meublé.
Loyers des communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Joseph | 13,84 | 11,42 |
Loyers d’annonce estimés par l’ANIL, charges comprises, pour un logement type non meublé mis en location au 3ᵉ trimestre 2025 : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Ce sont les prédictions d’un modèle, ni des loyers moyens ni des médianes. La fourchette est l’intervalle de prédiction à 95 % de l’ANIL : d’après son modèle, une annonce pour ce logement type, dans cette commune, a environ 95 % de chances d’afficher un loyer au m² compris dans la fourchette (annonces atypiques écartées). « — » : estimation non reprise, car calculée par l’ANIL sur un groupe de communes voisines, sur trop peu d’annonces, ou avec un modèle peu ajusté (R² inférieur à 0,5). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
Questions fréquentes
Non. Pour une maison, 1 790 €/m² à Saint-Philippe contre 2 410 €/m² à Saint-Joseph (prix médians des ventes de 2025). Chiffres indicatifs : moins de 100 ventes d’un côté au moins. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Non. Maisons : 1 920 €/m² en 2022, moins de 30 ventes en 2023, moins de 30 ventes en 2024, 1 790 €/m² en 2025 (−7 % depuis 2022, chiffre indicatif). Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
C’est le prix qui partage les ventes en deux : la moitié s’est faite au-dessus, la moitié en dessous. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles.
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce d’une maison non meublée à Saint-Philippe est estimé à 10,73 €/m² charges comprises au 3ᵉ trimestre 2025, soit environ 990 € par mois pour le logement type de 92 m². Selon le modèle de l’ANIL, une annonce pour ce logement type se situe dans 95 % des cas entre 8,17 et 14,10 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
La commune de Saint-Philippe n’est pas en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025) : le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est de trois mois, sauf exceptions prévues par la loi (mutation, perte d’emploi, raisons de santé…), et d’un mois pour un meublé.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en avril 2026, ventes jusqu’au 31 décembre 2025, Licence Ouverte 2.0). Chiffres calculés le 16 octobre 2026, mis à jour à chaque nouvelle édition.
Sont écartés les logements neufs (ventes en l’état futur d’achèvement) et les prix aberrants : 600 €/m² ou moins, 15 000 €/m² ou plus, ventes de 10 000 € ou moins, surfaces de moins de 10 m². Pour une maison, le prix au m² rapporte le prix de vente, terrain compris, à la surface bâtie déclarée. Un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes, et le nombre de ventes est donné avec chaque prix : sous 100 ventes, un prix médian est indicatif, car il peut varier fortement d’une année à l’autre.
Source des loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 par le ministère chargé du Logement (Licence Ouverte 2.0), à partir des annonces publiées de 2019 à 2025.
Un loyer n’est repris que si l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, sur au moins 30 annonces, avec un modèle suffisamment ajusté (R² d’au moins 0,5) : deux des précautions d’emploi qu’elle recommande. La troisième, un intervalle de prédiction très large, reste visible : sur la page de chaque commune, l’intervalle est publié avec le loyer. La carte ne mesure pas l’évolution des loyers d’une édition à l’autre. Zones tendues : liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.