En 2025, appartements et maisons se sont vendus au même prix médian : 2 860 €/m², hors logements neufs. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix immobilier à la Réunion
En 2025, à la Réunion, appartements et maisons se sont vendus au même prix médian : 2 860 €/m². Calcul sur 4 396 ventes de 2025, hors logements neufs et prix aberrants. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Depuis 2022, le prix médian au m² a augmenté de 14 % pour les appartements et de 4 % pour les maisons. Côté location, le loyer d’annonce estimé d’un appartement va de 12,05 €/m² (Saint-Benoît) à 18,86 €/m² (Saint-Paul, Saint-Gilles les Bains compris), charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 de l’ANIL).
Appartement
2 860 €/m²
1 998 ventes en 2025 · +14 % depuis 2022
Maison
2 860 €/m²
2 398 ventes en 2025 · +4 % depuis 2022
Le prix au m² des maisons, commune par commune
- 3 500 €/m² et plus
- 2 800 à 3 499 €/m²
- 2 300 à 2 799 €/m²
- moins de 2 300 €/m²
- moins de 30 ventes de maisons
Prix au m² par commune, ventes de 2025
| Commune ou quartier | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 620 | 3 230 | 1 230 |
| Saint-Pierre | 3 330 | 3 480 | 488 |
| Le Tampon | 2 470 | 2 450 | 442 |
| Saint-Paul (hors Saint-Gilles les Bains) | 4 680 | 3 710 | 360 |
| La Possession | 2 910 | 3 760 | 221 |
| Saint-Louis | — | 2 600 | 193 |
| Saint-Leu | 4 570 | 3 810 | 167 |
| Saint-Joseph | — | 2 410 | 161 |
| Saint-Gilles les Bains (Saint-Paul) | 6 000 | 7 340 | 149 |
| Saint-André | 1 890 | 2 200 | 142 |
| Sainte-Marie | 2 430 | 2 770 | 140 |
| Le Port | — | 2 480 | 102 |
| Saint-Benoît | — | 2 120 | 94 |
| Les Avirons | — | 3 370 | 76 |
| L'Étang-Salé | — | 4 000 | 74 |
| Petite-Île | — | 2 460 | 70 |
| Bras-Panon | 1 790 | — | 55 |
| Sainte-Suzanne | — | 2 460 | 51 |
| La Plaine-des-Palmistes | — | 2 110 | 39 |
| Entre-Deux | — | 3 400 | 38 |
| Saint-Philippe | — | 1 790 | 33 |
| Cilaos | — | 1 840 | 31 |
| Salazie | — | — | 15 |
| Les Trois-Bassins | — | — | 14 |
| Sainte-Rose | — | — | 11 |
| Ensemble du territoire | 2 860 | 2 860 | 4 396 |
Prix médians, hors logements neufs. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié. Ventes : maisons et appartements.
Évolution des prix depuis 2022
- Appartement
- Maison
| Période | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 500 | 2 750 |
| 2023 | 2 600 | 2 830 |
| 2024 | 2 720 | 2 850 |
| 2025 | 2 860 | 2 860 |
Prix médian au m² des ventes de chaque année.
Ce que coûte un bien à la Réunion
| Bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 71 000 € | 891 |
| Appartement T2 | 121 000 € | 1 454 |
| Appartement T3 | 170 000 € | 1 124 |
| Appartement T4 | 233 000 € | 450 |
| Appartement T5 et plus | 227 000 € | 72 |
| Maison 1 pièce | 127 000 € | 56 |
| Maison 2 pièces | 133 000 € | 200 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 958 |
| Maison 4 pièces | 260 000 € | 1 969 |
| Maison 5 pièces et plus | 299 000 € | 1 364 |
Prix médian de chaque type de bien, sur les ventes de 2024 et 2025. Seuls les types de biens qui comptent au moins 30 ventes sont publiés. Chaque ligne est la médiane de ses propres ventes : un grand logement peut se vendre moins cher qu’un plus petit, selon son état et son emplacement.
Loyers par commune à la Réunion
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Zone tendue |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 15,09 | 14,92 | oui |
| Saint-Paul (Saint-Gilles les Bains compris) | 18,86 | 15,57 | oui |
| Saint-Pierre | 15,81 | 14,29 | oui |
| Le Tampon | 13,52 | 11,89 | oui |
| Saint-André | 13,01 | 11,70 | non |
| Saint-Leu | 16,49 | 15,79 | non |
| La Possession | 15,45 | 16,33 | oui |
| Saint-Joseph | 13,84 | 11,42 | non |
| Saint-Louis | 14,47 | 12,18 | oui |
| Sainte-Marie | 13,46 | 14,42 | oui |
| Saint-Benoît | 12,05 | 11,32 | non |
| Sainte-Suzanne | 14,34 | 15,05 | non |
| Les Avirons | 15,13 | 14,93 | non |
| L'Étang-Salé | 16,16 | 16,85 | non |
| Petite-Île | 13,93 | 12,11 | non |
| Le Port | 15,33 | 14,31 | oui |
| Bras-Panon | 13,12 | 11,82 | non |
| Entre-Deux | 13,93 | 12,73 | oui |
| Les Trois-Bassins | 15,15 | 14,08 | non |
| La Plaine-des-Palmistes | — | 10,79 | non |
| Saint-Philippe | — | 10,73 | non |
| Salazie | — | 9,82 | non |
Loyers d’annonce estimés par l’ANIL, charges comprises, pour un logement type non meublé mis en location au 3ᵉ trimestre 2025 : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Ce sont les prédictions d’un modèle, ni des loyers moyens ni des médianes. « — » : estimation non reprise, car calculée par l’ANIL sur un groupe de communes voisines, sur trop peu d’annonces, ou avec un modèle peu ajusté (R² inférieur à 0,5). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025). Communes classées par nombre d’annonces observées par l’ANIL (appartements et maisons). Sainte-Rose et Cilaos n’ont pas d’estimation propre qui remplisse ces conditions.
Questions fréquentes
Prix médian des ventes de 2025, parmi les communes qui en comptent au moins 30 pour le type de bien :
- Appartement : Saint-Paul (hors Saint-Gilles les Bains), 4 680 €/m² ; Saint-Leu, 4 570 €/m² (chiffre indicatif, 70 ventes) ; Saint-Pierre, 3 330 €/m². Le quartier de Saint-Gilles les Bains (Saint-Paul), calculé à part, atteint 6 000 €/m².
- Maison : L'Étang-Salé, 4 000 €/m² (chiffre indicatif, 58 ventes) ; Saint-Leu, 3 810 €/m² (chiffre indicatif, 97 ventes) ; La Possession, 3 760 €/m². Le quartier de Saint-Gilles les Bains (Saint-Paul), calculé à part, atteint 7 340 €/m² (chiffre indicatif, 33 ventes).
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Oui. Appartements : 2 500 €/m² en 2022, 2 600 €/m² en 2023, 2 720 €/m² en 2024, 2 860 €/m² en 2025 (+14 % depuis 2022). Maisons : 2 750 €/m² en 2022, 2 830 €/m² en 2023, 2 850 €/m² en 2024, 2 860 €/m² en 2025 (+4 % depuis 2022). Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix médian des ventes de 2024 et 2025, par type de bien :
- Studio / T1 : 71 000 €
- Appartement T2 : 121 000 €
- Appartement T3 : 170 000 €
- Appartement T4 : 233 000 €
- Appartement T5 et plus : 227 000 € (chiffre indicatif, 72 ventes)
- Maison 1 pièce : 127 000 € (chiffre indicatif, 56 ventes)
- Maison 2 pièces : 133 000 €
- Maison 3 pièces : 185 000 €
- Maison 4 pièces : 260 000 €
- Maison 5 pièces et plus : 299 000 €
Chaque prix est la médiane de ses propres ventes : un grand logement peut se vendre moins cher qu’un plus petit, selon son état et son emplacement.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Ils sont calculés par Adrezio sur les ventes publiées par l’administration fiscale (fichier DVF de la DGFiP), dans la version retraitée par le Cerema (base DVF+, édition publiée en avril 2026, ventes jusqu’au 31 décembre 2025). Les logements neufs et les prix aberrants sont écartés ; un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes.
C’est le prix qui partage les ventes en deux : la moitié s’est faite au-dessus, la moitié en dessous. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles.
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce estimé pour un appartement type non meublé (52 m²) va de 12,05 €/m² (Saint-Benoît) à 18,86 €/m² (Saint-Paul, Saint-Gilles les Bains compris), charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025. Ce loyer est publié pour 19 communes, celles où l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, avec un modèle suffisamment ajusté. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce estimé pour une maison type non meublée (92 m²) va de 9,82 €/m² (Salazie) à 16,85 €/m² (L'Étang-Salé), charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025. Ce loyer est publié pour 22 communes, celles où l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, avec un modèle suffisamment ajusté. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
9 communes : Entre-Deux, Le Port, La Possession, Saint-Denis, Saint-Louis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Sainte-Marie, Le Tampon (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est d’un mois, au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf exceptions (notamment travaux importants, loyer manifestement sous-évalué, logement vacant depuis plus de 18 mois) ; aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. En outre-mer, ces règles s’appliquent aux baux signés depuis le 1ᵉʳ juillet 2024.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en avril 2026, ventes jusqu’au 31 décembre 2025, Licence Ouverte 2.0). Chiffres calculés le 16 octobre 2026, mis à jour à chaque nouvelle édition.
Sont écartés les logements neufs (ventes en l’état futur d’achèvement) et les prix aberrants : 600 €/m² ou moins, 15 000 €/m² ou plus, ventes de 10 000 € ou moins, surfaces de moins de 10 m². Pour une maison, le prix au m² rapporte le prix de vente, terrain compris, à la surface bâtie déclarée. Un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes, et le nombre de ventes est donné avec chaque prix : sous 100 ventes, un prix médian est indicatif, car il peut varier fortement d’une année à l’autre.
Source des loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 par le ministère chargé du Logement (Licence Ouverte 2.0), à partir des annonces publiées de 2019 à 2025.
Un loyer n’est repris que si l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, sur au moins 30 annonces, avec un modèle suffisamment ajusté (R² d’au moins 0,5) : deux des précautions d’emploi qu’elle recommande. La troisième, un intervalle de prédiction très large, reste visible : sur la page de chaque commune, l’intervalle est publié avec le loyer. La carte ne mesure pas l’évolution des loyers d’une édition à l’autre. Zones tendues : liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.