En 2025, le prix médian des ventes est de 4 680 €/m² pour un appartement et de 3 710 €/m² pour une maison, hors logements neufs. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix immobilier à Saint-Paul (974), hors Saint-Gilles les Bains
À Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains, le prix médian des ventes de 2025 est de 4 680 €/m² pour un appartement et de 3 710 €/m² pour une maison. Calcul sur 360 ventes de 2025, hors logements neufs et prix aberrants. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Depuis 2022, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 22 %, celui des maisons est resté stable (−1 %). Le prix médian des appartements est 64 % plus élevé que dans l’ensemble du département ; celui des maisons est 30 % plus élevé que dans l’ensemble du département. Côté location, pour toute la commune, Saint-Gilles les Bains compris, le loyer d’annonce est estimé à 18,86 €/m² pour un appartement et 15,57 €/m² pour une maison, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 de l’ANIL).
Appartement
4 680 €/m²
134 ventes en 2025 · +22 % depuis 2022
Maison
3 710 €/m²
226 ventes en 2025 · −1 % depuis 2022
Évolution des prix à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains depuis 2022
- Appartement, ensemble du territoire
- Maison, ensemble du territoire
- Appartement
- Maison
| Période | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 840 | 3 740 |
| 2023 | 4 180 | 3 950 |
| 2024 | 4 350 | 3 880 |
| 2025 | 4 680 | 3 710 |
Prix médian au m² des ventes de chaque année. Traits pleins : les prix à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains. Pointillés : l’ensemble du département. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié.
Ce que coûte un bien à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains
| Bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Appartement T2 | 220 000 € | 111 |
| Appartement T3 | 270 000 € | 86 |
| Appartement T4 | 341 000 € | 41 |
| Maison 3 pièces | 283 000 € | 87 |
| Maison 4 pièces | 367 000 € | 206 |
| Maison 5 pièces et plus | 432 000 € | 133 |
Prix médian de chaque type de bien, sur les ventes de 2024 et 2025. Seuls les types de biens qui comptent au moins 30 ventes sont publiés.
Prix des communes voisines et du quartier de Saint-Gilles les Bains
| Commune ou quartier | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Gilles les Bains (Saint-Paul) | 6 000 | 7 340 |
| La Possession | 2 910 | 3 760 |
| Cilaos | — | 1 840 |
| Le Port | — | 2 480 |
Prix médians des ventes de 2025. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié. Tous les prix à la Réunion
Loyers à Saint-Paul
Ces loyers valent pour toute la commune de Saint-Paul, Saint-Gilles les Bains compris : la Carte des loyers ne descend pas sous la commune.
Appartement
18,86 €/m²
Charges comprises · environ 980 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
Maison
15,57 €/m²
Charges comprises · environ 1 430 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
| Logement type | Loyer €/m² | Par mois |
|---|---|---|
| Appartement (52 m²) | 18,86 | ≈ 980 € |
| Appartement T1-T2 (37 m²) | — | |
| Appartement T3 et plus (72 m²) | — | |
| Maison (92 m²) | 15,57 | ≈ 1 430 € |
La commune de Saint-Paul est en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est d’un mois, au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf exceptions (notamment travaux importants, loyer manifestement sous-évalué, logement vacant depuis plus de 18 mois) ; aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. En outre-mer, ces règles s’appliquent aux baux signés depuis le 1ᵉʳ juillet 2024.
Loyers des communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| La Possession | 15,45 | 16,33 |
| Les Trois-Bassins | 15,15 | 14,08 |
| Le Port | 15,33 | 14,31 |
Loyers d’annonce estimés par l’ANIL, charges comprises, pour un logement type non meublé mis en location au 3ᵉ trimestre 2025 : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Ce sont les prédictions d’un modèle, ni des loyers moyens ni des médianes. La fourchette est l’intervalle de prédiction à 95 % de l’ANIL : d’après son modèle, une annonce pour ce logement type, dans cette commune, a environ 95 % de chances d’afficher un loyer au m² compris dans la fourchette (annonces atypiques écartées). « — » : estimation non reprise, car calculée par l’ANIL sur un groupe de communes voisines, sur trop peu d’annonces, ou avec un modèle peu ajusté (R² inférieur à 0,5). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
Questions fréquentes
Cela dépend du bien : plus cher pour un appartement, prix proches pour une maison. Pour un appartement, 4 680 €/m² à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains contre 2 910 €/m² à La Possession ; pour une maison, 3 710 €/m² à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains contre 3 760 €/m² à La Possession (prix médians des ventes de 2025). Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Cela dépend du bien : en hausse pour un appartement, stable pour une maison. Appartements : 3 840 €/m² en 2022, 4 180 €/m² en 2023, 4 350 €/m² en 2024, 4 680 €/m² en 2025 (+22 % depuis 2022). Maisons : 3 740 €/m² en 2022, 3 950 €/m² en 2023, 3 880 €/m² en 2024, 3 710 €/m² en 2025 (−1 % depuis 2022). Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix médian des ventes de 2024 et 2025, par type de bien :
- Appartement T2 : 220 000 €
- Appartement T3 : 270 000 € (chiffre indicatif, 86 ventes)
- Appartement T4 : 341 000 € (chiffre indicatif, 41 ventes)
- Maison 3 pièces : 283 000 € (chiffre indicatif, 87 ventes)
- Maison 4 pièces : 367 000 €
- Maison 5 pièces et plus : 432 000 €
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
C’est le prix qui partage les ventes en deux : la moitié s’est faite au-dessus, la moitié en dessous. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles.
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce d’un appartement non meublé à Saint-Paul (toute la commune, Saint-Gilles les Bains compris) est estimé à 18,86 €/m² charges comprises au 3ᵉ trimestre 2025, soit environ 980 € par mois pour le logement type de 52 m². Selon le modèle de l’ANIL, une annonce pour ce logement type se situe dans 95 % des cas entre 13,06 et 27,26 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce d’une maison non meublée à Saint-Paul (toute la commune, Saint-Gilles les Bains compris) est estimé à 15,57 €/m² charges comprises au 3ᵉ trimestre 2025, soit environ 1 430 € par mois pour le logement type de 92 m². Selon le modèle de l’ANIL, une annonce pour ce logement type se situe dans 95 % des cas entre 9,42 et 25,72 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
La commune de Saint-Paul est en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est d’un mois, au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf exceptions (notamment travaux importants, loyer manifestement sous-évalué, logement vacant depuis plus de 18 mois) ; aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. En outre-mer, ces règles s’appliquent aux baux signés depuis le 1ᵉʳ juillet 2024.
Saint-Gilles les Bains regroupe ici quatre IRIS (quartiers statistiques de l’Insee) de Saint-Paul : Boucan Canot-Grand Fond, Carosse-Ravine Saint-Gilles, Saint-Gilles les Bains Centre, Saint-Gilles-L'Ermitage. Les chiffres de cette page sont calculés sans eux ; ceux de Saint-Gilles les Bains ont leur propre page.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en avril 2026, ventes jusqu’au 31 décembre 2025, Licence Ouverte 2.0). Chiffres calculés le 16 octobre 2026, mis à jour à chaque nouvelle édition.
Sont écartés les logements neufs (ventes en l’état futur d’achèvement) et les prix aberrants : 600 €/m² ou moins, 15 000 €/m² ou plus, ventes de 10 000 € ou moins, surfaces de moins de 10 m². Pour une maison, le prix au m² rapporte le prix de vente, terrain compris, à la surface bâtie déclarée. Un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes, et le nombre de ventes est donné avec chaque prix : sous 100 ventes, un prix médian est indicatif, car il peut varier fortement d’une année à l’autre.
Source des loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 par le ministère chargé du Logement (Licence Ouverte 2.0), à partir des annonces publiées de 2019 à 2025.
Un loyer n’est repris que si l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, sur au moins 30 annonces, avec un modèle suffisamment ajusté (R² d’au moins 0,5) : deux des précautions d’emploi qu’elle recommande. La troisième, un intervalle de prédiction très large, reste visible : sur la page de chaque commune, l’intervalle est publié avec le loyer. La carte ne mesure pas l’évolution des loyers d’une édition à l’autre. Zones tendues : liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.