En 2025, le prix médian des ventes est de 6 000 €/m² pour un appartement et de 7 340 €/m² pour une maison (chiffre indicatif, 33 ventes), hors logements neufs. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix immobilier à Saint-Gilles les Bains (Saint-Paul, 974)
À Saint-Gilles les Bains, quartier de Saint-Paul, le prix médian des ventes de 2025 est de 6 000 €/m² pour un appartement et de 7 340 €/m² pour une maison. Calcul sur 149 ventes de 2025, hors logements neufs et prix aberrants. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Le prix des maisons, calculé sur 33 ventes, est indicatif : sous 100 ventes, un prix médian peut varier fortement d’une année à l’autre. Depuis 2022, le prix médian au m² a augmenté de 16 % pour les appartements et de 4 % pour les maisons. Le prix médian des appartements est 2,1 fois plus élevé que dans l’ensemble du département ; celui des maisons est 2,6 fois plus élevé que dans l’ensemble du département. Côté location, l’ANIL n’estime pas de loyer propre au quartier : pour toute la commune de Saint-Paul, le loyer d’annonce est estimé à 18,86 €/m² pour un appartement et 15,57 €/m² pour une maison, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 de l’ANIL).
Appartement
6 000 €/m²
116 ventes en 2025 · +16 % depuis 2022
Maison
7 340 €/m²
33 ventes en 2025, chiffre indicatif · +4 % depuis 2022
Évolution des prix à Saint-Gilles les Bains depuis 2022
- Appartement, ensemble du territoire
- Maison, ensemble du territoire
- Appartement
- Maison
| Période | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 5 180 | 7 030 |
| 2023 | 5 690 | 6 580 |
| 2024 | 5 730 | 6 600 |
| 2025 | 6 000 | 7 340 |
Prix médian au m² des ventes de chaque année. Traits pleins : les prix à Saint-Gilles les Bains. Pointillés : l’ensemble du département. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié.
Ce que coûte un bien à Saint-Gilles les Bains
| Bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 186 000 € | 74 |
| Appartement T2 | 272 000 € | 75 |
| Appartement T3 | 355 000 € | 39 |
| Maison 5 pièces et plus | 924 000 € | 32 |
Prix médian de chaque type de bien, sur les ventes de 2024 et 2025. Seuls les types de biens qui comptent au moins 30 ventes sont publiés.
Prix ailleurs à Saint-Paul
| Zone | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Paul (hors Saint-Gilles les Bains) | 4 680 | 3 710 |
Prix médians des ventes de 2025. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié. Tous les prix à la Réunion
Loyers à Saint-Paul
Ces loyers valent pour toute la commune de Saint-Paul, Saint-Gilles les Bains compris : la Carte des loyers ne descend pas sous la commune.
Appartement
18,86 €/m²
Charges comprises · environ 980 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
Maison
15,57 €/m²
Charges comprises · environ 1 430 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
| Logement type | Loyer €/m² | Par mois |
|---|---|---|
| Appartement (52 m²) | 18,86 | ≈ 980 € |
| Appartement T1-T2 (37 m²) | — | |
| Appartement T3 et plus (72 m²) | — | |
| Maison (92 m²) | 15,57 | ≈ 1 430 € |
La commune de Saint-Paul est en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est d’un mois, au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf exceptions (notamment travaux importants, loyer manifestement sous-évalué, logement vacant depuis plus de 18 mois) ; aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. En outre-mer, ces règles s’appliquent aux baux signés depuis le 1ᵉʳ juillet 2024.
Loyers des communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| La Possession | 15,45 | 16,33 |
| Les Trois-Bassins | 15,15 | 14,08 |
| Le Port | 15,33 | 14,31 |
Loyers d’annonce estimés par l’ANIL, charges comprises, pour un logement type non meublé mis en location au 3ᵉ trimestre 2025 : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Ce sont les prédictions d’un modèle, ni des loyers moyens ni des médianes. La fourchette est l’intervalle de prédiction à 95 % de l’ANIL : d’après son modèle, une annonce pour ce logement type, dans cette commune, a environ 95 % de chances d’afficher un loyer au m² compris dans la fourchette (annonces atypiques écartées). « — » : estimation non reprise, car calculée par l’ANIL sur un groupe de communes voisines, sur trop peu d’annonces, ou avec un modèle peu ajusté (R² inférieur à 0,5). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
Questions fréquentes
Oui. Pour un appartement, 6 000 €/m² à Saint-Gilles les Bains contre 4 680 €/m² ailleurs à Saint-Paul ; pour une maison, 7 340 €/m² à Saint-Gilles les Bains contre 3 710 €/m² ailleurs à Saint-Paul (prix médians des ventes de 2025). Chiffres indicatifs : moins de 100 ventes d’un côté au moins. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Oui. Appartements : 5 180 €/m² en 2022, 5 690 €/m² en 2023, 5 730 €/m² en 2024, 6 000 €/m² en 2025 (+16 % depuis 2022). Maisons : 7 030 €/m² en 2022, 6 580 €/m² en 2023, 6 600 €/m² en 2024, 7 340 €/m² en 2025 (+4 % depuis 2022, chiffre indicatif). Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix médian des ventes de 2024 et 2025, par type de bien :
- Studio / T1 : 186 000 € (chiffre indicatif, 74 ventes)
- Appartement T2 : 272 000 € (chiffre indicatif, 75 ventes)
- Appartement T3 : 355 000 € (chiffre indicatif, 39 ventes)
- Maison 5 pièces et plus : 924 000 € (chiffre indicatif, 32 ventes)
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
C’est le prix qui partage les ventes en deux : la moitié s’est faite au-dessus, la moitié en dessous. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles.
Saint-Gilles les Bains regroupe ici quatre IRIS (quartiers statistiques de l’Insee) de Saint-Paul : Boucan Canot-Grand Fond, Carosse-Ravine Saint-Gilles, Saint-Gilles les Bains Centre, Saint-Gilles-L'Ermitage. Les chiffres de Saint-Paul sont calculés sans eux.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en avril 2026, ventes jusqu’au 31 décembre 2025, Licence Ouverte 2.0). Chiffres calculés le 16 octobre 2026, mis à jour à chaque nouvelle édition.
Sont écartés les logements neufs (ventes en l’état futur d’achèvement) et les prix aberrants : 600 €/m² ou moins, 15 000 €/m² ou plus, ventes de 10 000 € ou moins, surfaces de moins de 10 m². Pour une maison, le prix au m² rapporte le prix de vente, terrain compris, à la surface bâtie déclarée. Un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes, et le nombre de ventes est donné avec chaque prix : sous 100 ventes, un prix médian est indicatif, car il peut varier fortement d’une année à l’autre.
Source des loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 par le ministère chargé du Logement (Licence Ouverte 2.0), à partir des annonces publiées de 2019 à 2025.
Un loyer n’est repris que si l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, sur au moins 30 annonces, avec un modèle suffisamment ajusté (R² d’au moins 0,5) : deux des précautions d’emploi qu’elle recommande. La troisième, un intervalle de prédiction très large, reste visible : sur la page de chaque commune, l’intervalle est publié avec le loyer. La carte ne mesure pas l’évolution des loyers d’une édition à l’autre. Zones tendues : liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.