En résumé :
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Quels biens acheter à Saint-Gilles ?
Saint-Gilles regroupe deux secteurs de la commune de Saint-Paul : Saint-Gilles les Bains, sur le littoral (code postal 97434), et Saint-Gilles les Hauts, à environ 315 m d’altitude (code postal 97435). Sur Adrezio, 99 des 111 maisons et appartements en vente à Saint-Gilles sont situés sur le littoral (relevé du 11/10/2026).
Appartements : du studio au T4, surtout sur le littoral. Voir les appartements à vendre à Saint-Gilles.
Maisons et villas : voir les maisons à vendre à Saint-Gilles.
Terrains : une offre rare. Voir les terrains à vendre à Saint-Gilles.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Gilles ?
Prix médians des ventes à Saint-Gilles les Bains (2024-2025)
Bien | Prix médian |
Studio / T1 | 188 000 € |
Appartement T2 | 272 000 € |
Appartement T3 | 355 000 € |
Maison 5 pièces et plus | 935 000 € |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio, hors logements neufs. Périmètre : les quartiers Insee (IRIS) Saint-Gilles les Bains Centre, Saint-Gilles-L’Ermitage, Boucan Canot-Grand Fond et Carosse-Ravine Saint-Gilles. Seuls les types de biens comptant au moins 30 ventes sont publiés.
Saint-Gilles face au reste de Saint-Paul : dans le reste de la commune (hors Saint-Gilles les Bains), le prix médian d’un appartement est de 4 690 €/m² et celui d’une maison de 3 740 €/m² (ventes 2025). Saint-Gilles les Bains se situe nettement au-dessus. À Saint-Gilles les Hauts, les ventes sont trop peu nombreuses (une douzaine de maisons par an) pour publier un prix de référence.
Les prix demandés sur Adrezio : les appartements en vente sur Adrezio à Saint-Gilles affichent un prix médian de 371 000 € (59 annonces indiquant la surface), et les maisons 867 000 € (51 annonces indiquant la surface), relevé du 11/10/2026. Ce sont des prix de mise en vente, avant négociation.
Où acheter à Saint-Gilles ?
Saint-Gilles les Bains : la principale station balnéaire de l’île.
Boucan Canot : station balnéaire rattachée au secteur de Saint-Gilles.
L’Ermitage : bordé par la plage de l’Hermitage.
Saint-Gilles les Hauts : au-dessus du littoral, à environ 315 m d’altitude, avec le secteur de Villèle.
Quel salaire pour acheter à Saint-Gilles les Bains ?
Pour acheter au prix médian à Saint-Gilles les Bains, voici les revenus nets mensuels du foyer conseillés, calculés comme dans les simulateurs d’Adrezio.
Bien | Prix médian | Mensualité | Revenus nets conseillés |
Appartement de 45 à 60 m² | 285 000 € | 1 450 € | 4 400 € par mois |
Hypothèses au 2 octobre 2026 : prêt sur 25 ans au taux de 3,9 % retenu par Adrezio pour ses exemples, frais de notaire de 8 % inclus dans le projet, apport de 10 % du coût total (prix et frais de notaire), mensualité hors assurance au plus égale à 33 % des revenus nets du foyer. Prix médians : ventes DVF 2024-2025 (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la banque.
Pour faire le calcul avec vos propres revenus et votre apport, utilisez le Budget Flash (30 secondes, sans justificatif). Pour connaître le taux qu’une banque vous accorderait réellement, faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio.
Comment financer son achat à Saint-Gilles ?
Exemple pour un appartement T2 au prix médian (272 000 €), avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, sur 25 ans à 3,9 % (taux retenu par Adrezio pour ses exemples, octobre 2026) : une mensualité d’environ 1 380 € hors assurance. Pour un T3 au prix médian (355 000 €), elle serait d’environ 1 800 €. Le taux est indicatif : le vôtre dépend de votre dossier. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître vos conditions réelles avant de visiter.
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