Villa Saint Gilles Les Bains 9 pièce(s) 270 m2

Direct Immobilier vous propose à Boucan Canot, un exceptionnel ensemble immobilier composé de 3 résidences, dont 2 totalement autonomes.
Idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs, une famille nombreuse, ou un investissement locatif à très forte rentabilité.

Sur une parcelle de plus de 1 440 m², il comprend :

1. VILLA PRINCIPALE d'environ 166 m² habitables comprenant :

Au rez-de-chaussée :
- Salon ouvert sur la varangue
- Cuisine aménagée et équipée (à moderniser selon vos goûts)
- Suite parentale climatisée avec salle d'eau privative
- WC séparé
- une arrière cuisine d'environ 23 m².

A l'étage :
- 3 chambres climatisées
- une salle de bains,
- un toilette,
- Un dégaement de 13m² ,

En extérieur :
- Piscine au sel avec deck en bois.
- Douche extérieure,
- Une varangue de 33m² ,
- Un abri de jardin,

2. STUDIO attenant à la maison principale de 35 m² , il omprend :

- Une pièce de vie,
- Une cuisine équipée,
- Salle d'eau avec WC

3. MAISON INDÉPENDANTE de 65 m²
Sur une parcelle de 200m² , la maison comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Un salon ouvert sur la varangue,
- Une chambre climatisée,
- Une cuisine aménagée,
- Une salle d'eau avec WC
- Une varangue de 18m².

A l'étage :
- Une grande mezzanine,

Idéal pour une location.


ATOUTS CLÉS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER :
- Triple opportunité : Villa + studio + maison = maximisation de la rentabilité locative.
- Emplacement dans un lotissement résidentiel et prisé.
- Très bon état général.

INFORMATIONS PRATIQUES :
- Copropriété : 90 lots
- Charges prévisionnelles : 560€/an
- Taxe foncière : 5 127 € (dont 1 324 € de TEOM).
Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 560.00 euros.