Saint-Gilles-les-Bains : Villa T6 + dépendance, volumes généreux sur grande parcelle de 1 300 m² dans un secteur résidentiel recherché

L'agence PRMI vous propose cette superbe villa familiale de plus de 250 m² habitables (environ 400 m² utiles), implantée sur une grande parcelle arborée de + de 1 300 m², au coeur d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant de Saint-Gilles-les-Bains.
Offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un excellent état d'entretien, cette propriété conjugue confort moderne et charme tropical.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses proportions exceptionnelles d'environ 90 m². Les larges ouvertures prolongent l'espace sur la nature environnante et créent une atmosphère intimiste et apaisante, idéale pour la vie de famille. La cuisine américaine de 18 m², entièrement équipée et ouverte sur les espaces salle à manger et varangue, offre une circulation fluide et une ambiance conviviale.

L'espace nuit en rez-de-chaussée : comprend une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau/wc attenante, ainsi que trois autres chambres spacieuses de 14 à 20 m², dont une communicante offrant deux espaces distincts. Une salle de bains avec wc et un wc indépendant complètent ce niveau.

À l'étage : une vaste mezzanine de plus de 70 m² (dont 36 m² à + de 1,80 m) offre un espace modulable à souhait : salle de jeux, bureau, coin détente ou chambres supplémentaires selon les besoins.
Une quatrième chambre de 36 m², actuellement aménagée en deux espaces distincts, vient compléter ce niveau.
La conception du rez-de-chaussée comme de l'étage permet d'envisager aisément la création de deux chambres supplémentaires et/ou l'ajout de deux salles d'eau, offrant un potentiel d'évolution rare !

À cela s'ajoute un bungalow indépendant d'environ 20 m², idéal pour accueillir famille ou amis.

Les extérieurs appellent à la détente : une des varangues donne sur un très bel espace piscine et son jardin paysager. La parcelle soigneusement entretenue, déploie une ambiance tropicale apaisante.

Côté confort, tout a été pensé : climatisation dans toutes les pièces, buanderie, garage, arrosage automatique, chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques.

Située à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Gilles et de la Route des Tamarins, cette villa offre un cadre de vie rare où tranquillité et praticité se conjuguent à la perfection.

Une belle propriété familiale aux prestations de qualité et sans travaux à prévoir est à découvrir sans tarder avec l'agence PRMI.

§§§§ Visite virtuelle sur demande §§§

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jennifer Berthelot au 0262 41 18 18 ou par mail à contact@prmi.re

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(2.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)