En résumé :
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Quel est le prix d’un local professionnel à Saint-Denis ?
Prix des locaux professionnels à Saint-Denis
Source | Nombre | Surface médiane | Prix médian | Prix au m² |
Annonces Adrezio (octobre 2026) | 42 | 143 m² | 474 000 € | 2 850 € |
Ventes 2024-2025 (DVF) | 84 | 103 m² | 245 000 € | 2 380 € |
Sources : prix demandés dans les annonces de locaux professionnels en ligne sur Adrezio en octobre 2026 (prix affichés, hors annonces sans surface) ; ventes conclues en 2024 et 2025 d’après DVF (DGFiP, Cerema), catégorie « activité » (commerces, bureaux, ateliers, entrepôts), un seul local par vente, calcul Adrezio. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 10 annonces ou 20 ventes.
La moitié des annonces se situe entre 2 340 et 3 580 €/m².
Un prix d’annonce est un prix demandé ; le prix de vente final est souvent négocié. L’écart entre les deux lignes du tableau tient aussi à la nature des biens : les annonces en ligne ne sont pas les mêmes locaux que ceux vendus en 2024-2025.
Acheter ou louer un local à Saint-Denis ?
Un local se loue en médiane 20 €/m² par mois à Saint-Denis d’après les annonces (102 annonces), soit environ 240 €/m² par an. Rapporté au prix demandé à l’achat (2 850 €/m²), cela correspond à un rendement brut indicatif d’environ 8 %, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Ce repère compare des annonces, pas des biens identiques.
Voir aussi les locaux à louer à Saint-Denis et les locaux à vendre dans toute l’île. Dans les communes voisines : Sainte-Marie, La Possession, Le Port.