20 logements neufs à vendre à Saint-Denis (974)

Estimer mon budget

Saint-Denis

289 000 €Appartement 2 pièces neuf · 59 m²

Saint-Denis

329 000 €Appartement 3 pièces neuf · 63 m²

Saint-Denis

259 000 €Appartement 2 pièces neuf · 55 m²

Saint-Denis

244 650 €Appartement Saint Denis - Programme neuf GIULA

Saint-Denis

549 000 €Appartement 4 pièces neuf · 102 m²

Saint-Denis

589 000 €Appartement 4 pièces neuf · 112 m²

Saint-Denis

369 000 €Appartement 3 pièces neuf · 72 m²

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410 000 €Appartement 2 pièces neuf · 52,41 m²

Saint-Denis

399 000 €Appartement 2 pièces neuf · 48 m²

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397 000 €Appartement 2 pièces neuf · 48 m²

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237 040 €Appartement 2 pièces neuf · 50 m²

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335 676 €Appartement 3 pièces neuf · 69 m²

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699 000 €Appartement 4 pièces neuf · 136 m²

Saint-Denis

349 000 €Appartement 3 pièces neuf · 66 m²

Saint-Denis

699 000 €Appartement 4 pièces neuf · 136 m²

Saint-Denis

619 000 €Appartement 4 pièces neuf · 119 m²

Saint-Denis

289 000 €Appartement 2 pièces neuf · 59 m²

Saint-Denis

279 000 €Appartement 2 pièces neuf · 62 m²

Saint-Denis

219 000 €Appartement 2 pièces neuf · 47 m²

Saint-Denis

796 000 €Appartement 4 pièces neuf · 105 m²

Prix du neuf à Saint-Denis

Prix médian au m² des appartements neufs vendus sur plan (VEFA), TVA comprise, sur les 24 mois à fin juin 2026.

À Saint-Denis

5 150 €/m²

59 ventes, chiffre indicatif

À La Réunion

5 150 €/m²

150 ventes

Dans l’ancien, voir la page Prix des appartements à Saint-Denis.

Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en octobre 2026, ventes jusqu’au 30 juin 2026, Licence Ouverte 2.0). Chiffres calculés le 20 octobre 2026, mis à jour à chaque nouvelle édition. Les ventes d’avril à juin 2026 ne sont pas encore toutes enregistrées dans DVF : celles qui manquent arriveront avec l’édition suivante.

Ventes retenues : un seul appartement neuf vendu sur plan, de 10 à 200 m², au prix de l’acte (TVA comprise, parking compris quand il est vendu avec l’appartement), hors prix aberrants (600 €/m² ou moins, 15 000 €/m² ou plus, ventes de 10 000 € ou moins). Une vente sur plan n’entre dans le calcul qu’une fois la surface du logement décrite au cadastre, souvent après la livraison : les ventes sur plan récentes, encore sans surface au cadastre, ne sont pas comptées. Ventes retenues par année de l’acte de vente : 118 en 2024, 28 en 2025 et 4 en 2026. Un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes ; sous 100 ventes, il est indicatif : dans une commune, les ventes retenues viennent souvent de quelques résidences seulement.

Financer un logement neuf

Acheter dans le neuf change le plan de financement : aides réservées au neuf, frais d’acquisition réduits, paiement au fil du chantier en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Les règles en vigueur en octobre 2026.

Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ finance une partie d’un logement neuf, appartement ou maison, qui devient la résidence principale de l’acheteur, sous conditions de ressources, pour les offres de prêt émises du 1ᵉʳ avril 2025 au 31 décembre 2027. Il ne porte ni intérêts ni intérêts intercalaires.
Il est réservé aux primo-accédants : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt, sauf exceptions (invalidité, catastrophe ayant rendu le logement inhabitable…).
Part du coût financée selon la tranche de revenus : 50, 40, 40 ou 20 % pour un appartement ; 30, 20, 20 ou 10 % pour une maison.
Zones du PTZ : zone A à Saint-Paul, à Saint-Leu, à l’Étang-Salé et aux Avirons, zone B1 dans les autres communes.
À Saint-Denis, le PTZ se calcule en zone B1.
À lire : Le PTZ à La Réunion
Code de la construction et de l’habitation (art. L31-10-2 et L31-10-3), loi de finances pour 2025 (art. 90), fiche F10871 de service-public.fr
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les droits de mutation tombent à 0,715 % du prix (taxe de publicité foncière réduite). Pour un logement de 250 000 €, les frais d’acquisition représentent environ 2,2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien (hors frais de formalités et débours). Moins d’apport à réunir pour le même prix.
À lire : Frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien
Code général des impôts (art. 1594 F quinquies A et 1647 V) ; tarif des notaires (code de commerce, art. A444-91) ; calcul Adrezio
Une TVA de 8,5 %
Le prix d’un logement neuf comprend une TVA de 8,5 % (taux des départements d’Outre-mer), contre 20 % dans l’Hexagone. Elle descend à 2,1 % en location-accession (PSLA) et pour l’accession sociale dans certains quartiers de la politique de la ville, sous plafonds de ressources et de prix.
Code général des impôts (art. 296, 296 ter et 278 sexies)
En VEFA, un paiement au fil du chantier
Les versements sont plafonnés par la loi : 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement de l’immeuble, le solde à la remise des clés.
Le prêt est débloqué au même rythme : jusqu’au déblocage total, des intérêts intercalaires sont dus sur les sommes versées (pas sur le PTZ).
Code de la construction et de l’habitation (art. R261-14) ; fiche F10871 de service-public.fr
Les protections de l’acheteur en VEFA
Avant de signer, le vendeur doit souscrire une garantie financière d’achèvement (ou de remboursement des versements) : si le promoteur fait défaut, le garant finance la fin des travaux.
Au contrat de réservation, le dépôt de garantie est limité à 5 % du prix si la vente doit être signée dans l’année, à 2 % dans les deux ans, et interdit au-delà. L’acheteur particulier dispose de dix jours pour se rétracter.
Code de la construction et de l’habitation (art. L261-10-1, R261-28 et L271-1)
Les garanties après la livraison
À compter de la réception : garantie de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et décennale (10 ans), avec l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier, qui préfinance les réparations de nature décennale.
Code civil (art. 1792, 1792-3 et 1792-6) ; code des assurances (art. L242-1)
La location-accession (PSLA)
On loue d’abord le logement en versant une redevance, dont une part vient en déduction du prix, puis on lève l’option d’achat. TVA de 2,1 %, exonération de taxe foncière pendant 15 ans, garanties de rachat et de relogement pendant 15 ans après l’achat ; à la levée d’option, le premier occupant peut obtenir un PTZ.
Prix de vente plafonné en 2026 à Saint-Denis (zone B1) : 3 542 € HT par m² de surface utile.
À lire : La location-accession (PSLA)
ANIL n° 2026-05, arrêté du 24/02/2026 ; code général des impôts (art. 1384 A, III) ; code de la construction et de l’habitation (art. D31-10-2)
Investir dans le neuf
Le dispositif Pinel, outre-mer compris, est fermé aux achats depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Code général des impôts (art. 199 novovicies) ; ANIL, loi de finances pour 2026

Faire construire plutôt qu’acheter : Faire construire sa maison

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