En 2025, le prix médian des ventes est de 1 790 €/m² pour un appartement (chiffre indicatif, 31 ventes), hors logements neufs. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
Prix immobilier à Bras-Panon (974)
À Bras-Panon, le prix médian des appartements vendus en 2025 est de 1 790 €/m². Calcul sur 31 ventes d’appartements de 2025, hors logements neufs et prix aberrants. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Le prix des appartements, calculé sur 31 ventes, est indicatif : sous 100 ventes, un prix médian peut varier fortement d’une année à l’autre. Trop peu de maisons se sont vendues en 2025 (24 ventes, moins de 30) pour en publier le prix. Les ventes d’appartements de 2022 sont trop peu nombreuses pour mesurer une évolution. Le prix médian des appartements est 37 % plus bas que dans l’ensemble du département. Côté location, le loyer d’annonce est estimé à 13,12 €/m² pour un appartement et 11,82 €/m² pour une maison à Bras-Panon, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 de l’ANIL).
Appartement
1 790 €/m²
31 ventes en 2025, chiffre indicatif
Maison
Moins de 30 ventes en 2025 : prix non publié.
Prix des communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Benoît | — | 2 120 |
| Saint-André | 1 890 | 2 200 |
Prix médians des ventes de 2025. « — » : moins de 30 ventes, prix non publié. Tous les prix à la Réunion
Loyers à Bras-Panon
Appartement
13,12 €/m²
Charges comprises · environ 680 € par mois pour 52 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
Maison
11,82 €/m²
Charges comprises · environ 1 090 € par mois pour 92 m²
Intervalle de prédiction à 95 % (ANIL)
| Logement type | Loyer €/m² | Par mois |
|---|---|---|
| Appartement (52 m²) | 13,12 | ≈ 680 € |
| Appartement T1-T2 (37 m²) | 15,16 | ≈ 560 € |
| Appartement T3 et plus (72 m²) | 11,29 | ≈ 810 € |
| Maison (92 m²) | 11,82 | ≈ 1 090 € |
La commune de Bras-Panon n’est pas en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025) : le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est de trois mois, sauf exceptions prévues par la loi (mutation, perte d’emploi, raisons de santé…), et d’un mois pour un meublé.
Loyers des communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Benoît | 12,05 | 11,32 |
| Saint-André | 13,01 | 11,70 |
| Salazie | — | 9,82 |
Loyers d’annonce estimés par l’ANIL, charges comprises, pour un logement type non meublé mis en location au 3ᵉ trimestre 2025 : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Ce sont les prédictions d’un modèle, ni des loyers moyens ni des médianes. La fourchette est l’intervalle de prédiction à 95 % de l’ANIL : d’après son modèle, une annonce pour ce logement type, dans cette commune, a environ 95 % de chances d’afficher un loyer au m² compris dans la fourchette (annonces atypiques écartées). « — » : estimation non reprise, car calculée par l’ANIL sur un groupe de communes voisines, sur trop peu d’annonces, ou avec un modèle peu ajusté (R² inférieur à 0,5). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
Questions fréquentes
Non. Pour un appartement, 1 790 €/m² à Bras-Panon contre 1 890 €/m² à Saint-André (prix médians des ventes de 2025). Chiffres indicatifs : moins de 100 ventes d’un côté au moins. Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio.
C’est le prix qui partage les ventes en deux : la moitié s’est faite au-dessus, la moitié en dessous. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles.
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce d’un appartement non meublé à Bras-Panon est estimé à 13,12 €/m² charges comprises au 3ᵉ trimestre 2025, soit environ 680 € par mois pour le logement type de 52 m². Selon le modèle de l’ANIL, une annonce pour ce logement type se situe dans 95 % des cas entre 10,66 et 16,13 €/m². Pour un appartement d’une ou deux pièces : 15,16 €/m² ; pour un appartement de trois pièces ou plus : 11,29 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
D’après la Carte des loyers 2025 de l’ANIL, le loyer d’annonce d’une maison non meublée à Bras-Panon est estimé à 11,82 €/m² charges comprises au 3ᵉ trimestre 2025, soit environ 1 090 € par mois pour le logement type de 92 m². Selon le modèle de l’ANIL, une annonce pour ce logement type se situe dans 95 % des cas entre 8,99 et 15,53 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers 2025).
La commune de Bras-Panon n’est pas en zone tendue (liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025) : le préavis d’un locataire qui quitte un logement vide y est de trois mois, sauf exceptions prévues par la loi (mutation, perte d’emploi, raisons de santé…), et d’un mois pour un meublé.
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Ventes publiées par l’administration fiscale, dans la base DVF+ du Cerema (édition publiée en avril 2026, ventes jusqu’au 31 décembre 2025, Licence Ouverte 2.0). Chiffres calculés le 16 octobre 2026, mis à jour à chaque nouvelle édition.
Sont écartés les logements neufs (ventes en l’état futur d’achèvement) et les prix aberrants : 600 €/m² ou moins, 15 000 €/m² ou plus, ventes de 10 000 € ou moins, surfaces de moins de 10 m². Pour une maison, le prix au m² rapporte le prix de vente, terrain compris, à la surface bâtie déclarée. Un prix n’est publié qu’à partir de 30 ventes, et le nombre de ventes est donné avec chaque prix : sous 100 ventes, un prix médian est indicatif, car il peut varier fortement d’une année à l’autre.
Source des loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 par le ministère chargé du Logement (Licence Ouverte 2.0), à partir des annonces publiées de 2019 à 2025.
Un loyer n’est repris que si l’ANIL le calcule pour la commune elle-même, sur au moins 30 annonces, avec un modèle suffisamment ajusté (R² d’au moins 0,5) : deux des précautions d’emploi qu’elle recommande. La troisième, un intervalle de prédiction très large, reste visible : sur la page de chaque commune, l’intervalle est publié avec le loyer. La carte ne mesure pas l’évolution des loyers d’une édition à l’autre. Zones tendues : liste du décret n° 2013-392, à jour du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.