Rare ! Manapany-les-Bains - Terrain plat de plus 1200 m2 à quelques pas du littoral - Ref.254693

L'ancrage idéal : bâtissez votre vision au coeur de Manapany

En EXCLUSIVITÉ
Imaginez une adresse où le bruit des vagues remplace celui de la ville. Situé à Manapany-les-Bains, ce terrain plat de plus de 1 200 m² s'inscrit dans l'un des quartiers les plus préservés et recherchés du Sud sauvage. Ici, les commodités et le célèbre bassin de baignade se rejoignent en quelques minutes à pied, offrant un équilibre rare entre intimité résidentielle et proximité du littoral.

Oubliez l'agitation et concentrez-vous sur l'essentiel : l'espace et le potentiel. Si le terrain privilégie l'intimité d'un jardin luxuriant plutôt qu'une vue directe sur l'écume, il offre en revanche une toile de fond unique pour un projet d'envergure. C'est l'émotion d'une vie 'pieds dans l'eau' à quelques mètres du rivage, protégée par l'écrin de verdure de votre future propriété.

L'expérience Guétali
Grâce à sa situation en zone U5ma, ce foncier exceptionnel permet d'envisager des projets à forte rentabilité (petit collectif d'appartements, plusieurs villas indépendantes) ou une demeure familiale hors normes:

Avec une emprise au sol autorisée de 75 %, la surface bâtie peut être particulièrement généreuse.
La réglementation permet une construction en R+2 , avec une hauteur maximale de 9 mètres au faîtage.
La parcelle abrite une vieille case à démolir, vous offrant une page blanche totale pour une architecture moderne.
Un minimum de 35 % de la surface doit rester perméable et végétalisé, garantissant un cadre de vie respirant et qualitatif.

L'avis Guétali
C'est une opportunité foncière rare. Trouver un terrain plat de cette dimension à Manapany est devenu complexe. La densité de construction autorisée (75% d'emprise) en fait un support idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité locative élevée ou un promoteur souhaitant créer un ensemble de standing. C'est un placement sécurisé dans une zone où la demande est constante et l'offre foncière quasiment épuisée.

Prêt à changer de perspective ? Venez voir si la vue sur votre futur commence ici.

Prix FAI : 450 000 € Frais d'agence Inclus - Honoraires à la charge du vendeur
Référence annonce: 254693

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiquée.
Consommation énergie finale : Non communiquée.