T3 vue mer Saint-Denis - Rendement locatif 9%

Une opportunité rare sur le secteur : ce T3 de 58 m² entièrement meublé est déjà loué 1 270 €/mois jusqu'en mars 2027 - rentabilité immédiate, sans délai ni recherche de locataire, avec un rendement brut de 9% (7% net de charges et taxe foncière).

Niché dans la résidence 'Le Belvédère', au coeur d'un écrin de verdure paysager, l'appartement s'ouvre sur un séjour de 17 m² baigné de soleil, prolongé par un balcon offrant une vue océan dégagée, sans aucun vis-à-vis - un panorama dont on ne se lasse pas, matin et soir.

La cuisine de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, invite à cuisiner avec vue. Les deux chambres (10 m² chacune) offrent un vrai cocon de tranquillité, complétées par une salle d'eau bien agencée.

Cave et place de parking aérien complètent ce bien déjà bien pensé - un atout rare dans ce secteur très recherché.

Les chiffres clés de l'investissement :
- Loyer meublé actuel : 1 270 €/mois, bail sécurisé jusqu'en mars 2027
- Rendement brut : 9,0% - nettement au-dessus de la moyenne du secteur

Un investissement locatif clé en main, sans gestion à prévoir avant 2027, sur un secteur où la vue mer et le stationnement privatif restent rares. Ces biens là ne dorment jamais longtemps sur le marché.

Taxe foncière : 1548€/an dont 427€ de TOM récupérable sur le locataire.
Charges de copropriété : 1766€/ an avec fonds de travaux ALUR
Prix : 169 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Lionel POZZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789744885 - SAINT DENIS 97400.