A VENDRE

PAE La Mare, à 1 minute de l'échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, locaux d'activité disponible en vente investisseur
Occupant de qualité avec bail ayant pris effet en 2024

Dans un ensemble immobilier en copropriété, locaux d'activité traversants
Atelier de 360m² en RDC pour transformation / stockage
Bureaux en mezzanine avec accès indépendant depuis le parking, éclairage en 1er jour
Cour de manoeuvre avec porte toute hauteur
6 parking privatifs
Locaux loués à une société de commerce de gros en produits informatiques et multimédias
Bail commercial aux principales conditions suivantes :
- Loyer HT HC / mois : 5 972 euros
- Provision pour charges : 175 euros HT / mois
- Fiscalité : TVA
- Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC
- Indice de réf : à partir de T3 2024
- Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance
- TF & TEOM : TEOM récupérables
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
- Bail : commercial de 9 ans
- Prise d'effet : Avril 2024
Rendement :
- brut de : 7,9 %
- net de : 7,2 % (loyer / prix de vente + frais d'acte et débours)
Exemple de plan de financement :
- Prix de vente HD : 905 K euros HD
- Droits d'enregistrements : 67 K euros (estimation)
apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (90 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 3.7 % soit :
- un remboursement annuel de 70 000 euros
- des revenus de 71 668 euros
- un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 25 020 euros
Immeuble indépendant
Surface RDC : 349 m²

Situation/Transports :
Aéroport Gillot Roland Garros : à 3 mn
Route RN 2 : à 1 mn
Bus Car jaune : ''Duparc'' lignes E1, E2, E3, T et ZO 
Bus Citalis :
Bus Altéa'' lignes 30, 31, 33
Bus ''Bancoul'' ligne 34
Piste Cyclable sentier littoral Nord à 1 mn