Maison 6 pièces · 101 m²

Situé dans le quartier de Champ Borne, à Saint André, à 10min du centre-ville et proche du littoral, REUN.Y Immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble composé de deux maisons mitoyennes de type T3, construites en miroir, sur une parcelle d'environ 570 m2.
L'ensemble développe environ 100 m2 habitables, soit 2 logements T3 d'environ 50 m2 chacun, actuellement loués séparément et pouvant être libérés suivant projet.

Chaque maison comprend :
- une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 25 m2
- deux chambres de 9 m2
- une salle de bain avec WC de 7 m2.
- Leur propre compteurs et fosse septique
- Les deux maisons bénéficient également de jardins privatifs clôturés

INVESTISSEMENT LOCATIF:
Les deux logements sont actuellement occupés par des locataires présents depuis plusieurs années en bail nu, et peuvent être libérés à l'amiable suivant le projet du futur acheteur.
- Logement 1, loyer : 653 EUR (fin de bail : 01/07/2029) - d'environ 180m2 de terrain clôturé
- Logement 2, loyer : 680EUR (fin de bail : 27/02/2027) - d'environ 380m2 de terrain clôturé
- Revenu locatif total : 1 333 EUR/mois, soit 15 996 EUR/an

Ce bien en état d'usage à personnaliser sera idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte de résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :
- Taxe foncière : 1500EUR/an
- Assainissement : fausses septiques individuelles
- Chauffe eau : électrique
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
- Prix de 229 00 EUR FAI dont 6 % d'honoraires, à la charge de l'acquéreur.
- Non soumis au DPE
- Zone Plu : UC
- Certaines photos de l'annonce ont été retouchées et son non contractuelles

Dossier complet et visite sur demande.