Maison 9 pièces · 180 m²

Iad France - Mathéo Pothin vous propose : À VENDRE - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

184 m² habitables | 222 m² de surface totale | Terrain de 765 m² | 9 pièces

Découvrez cette spacieuse propriété familiale située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 765 m², à environ 315 mètres d'altitude, cette propriété offre de beaux volumes, une excellente luminosité et surtout un véritable potentiel patrimonial et locatif.

UNE MAISON PRINCIPALE CONFORTABLE

Le logement principal, situé au rez-de-jardin et bénéficiant de son entrée indépendante, développe de beaux espaces de vie et présente un potentiel locatif estimé à 1 350 ¤ par mois.

Il comprend :

* Un vaste séjour lumineux
* Une cuisine aménagée et équipée
* 3 chambres
* Une salle d'eau avec douche à l'italienne
* Un espace buanderie
* 2 WC
* Deux belles varangues totalisant environ 38 m²

À l'arrière, le jardin piscinable offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec notamment la possibilité de créer une dépendance supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Plusieurs places de stationnement et un garage ouvert complètent ce niveau.

DEUX APPARTEMENTS DÉJÀ LOUÉS

T3 de 55 m² - actuellement loué 728 ¤ / mois

* Séjour avec cuisine ouverte
* 2 chambres
* Salle de bains avec WC et espace buanderie
* Courette privative
* 1 place de stationnement

T2 de 38 m² - actuellement loué 648 ¤ / mois

* Séjour avec cuisine ouverte
* 1 chambre
* Salle de bains avec WC et espace buanderie
* Courette privative
* 1 place de stationnement

UN BIEN PENSÉ POUR L'INVESTISSEMENT

Les 3 logements sont totalement indépendants et disposent chacun de leur propre compteur d'eau et d'électricité.

L'assainissement est actuellement assuré par fosse septique, avec une installation déjà prévue et prête pour un futur raccordement au tout-à-l'égout.

UN PROJET À FORT POTENTIEL

Cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante :

Résidence principale + revenus locatifs + potentiel d'évolution.

Les deux appartements sont déjà loués et génèrent actuellement 1 376 ¤ de revenus mensuels, tandis que le logement principal présente un potentiel locatif estimé à 1 350 ¤ par mois.

Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant habiter sur place tout en percevant des revenus, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier composé de plusieurs logements indépendants.

Un bien rare offrant volume, rentabilité et potentiel de valorisation. À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446745)