Terrain · 342 m²

Iad France - Julianna Morel vous propose : SAINT-LOUIS - emplacement privilégié CENTRE-VILLE - Terrain viabilisé de 342 m² ( dont une servitude d'environ 65 m²) avec une case en bois sous tôle à démolir.

Investisseurs ou particuliers, je vous invite à découvrir ce bien qui se distingue par les 2 points suivants :

- emplacement central et stratégiquement fort intéressant
- potentiel de développement permettant de repenser entièrement le projet et de l'adapter à votre profil, à vos besoins et envies.

- L'EMPLACEMENT :
Situé Rue François de Mahy, vous disposerez des commerces et commodités essentielles à quelques minutes à pied et du cinéma GRAND SUD à 5 minutes en voiture.
Vous apprécierez également au quotidien sa facilité d'accès aux axes routiers vous permettant de vous rendre en moins de 15 minutes à Saint-Pierre.

-SON POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :
La présente construction datant de plus de 50 ans peut parfaitement être démolie afin de laisser libre cours à votre projet vous permettant de repenser entièrement la configuration actuelle des 275 m² exploitables tout en bénéficiant des réseaux existants.

Se trouvant en zone UA, la réglementation en vigueur à respecter est la suivante :
- hauteur de construction : 15m à l'égout et 19 au faitage
- emprise au sol : 70% de l'unité foncière
- raccordement assainissement à prévoir

Vous souhaitez découvrir cette opportunité foncière ? Rencontrons-nous et concrétisons ensemble votre projet immobilier !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034405)