Terrain · 2 510 m²

RARE DANS LE SECTEUR !
Nichée au coeur du village de l'Étang Saint-Leu, cette parcelle s'épanouit dans un environnement résidentiel paisible, verdoyant et préservé. À mi-hauteur, vous profitez d'un climat idéal toute l'année et de la proximité immédiate des commodités.

Ici, la vie prend le rythme de la nature. On s'imagine déjà flâner dans les allées le long des murets en pierres, s'installer dans un Guetali pour savourer le thé au coucher du soleil.

Classé en Zone UC du PLU (R+1 + combles, 50 % d'emprise au sol), le terrain bénéficie d'une constructibilité intéressante et équilibrée.

Superficie totale du terrain : 2510 m²
dont 1649 m2 constructibles, incluant une zone de prescription PPR (Aléa moyen) pour 662 m² (constructible sous conditions de surélévation du premier plancher).
La Zone d'interdiction PPR concerne 861 m², un espace sanctuarisé parfait pour créer un parc tropical.

Atout paysager d'exception : Un décor naturel prêt à accueillir vos projets d'aménagements extérieurs sans repartir de zéro.

L'avis Guetali :
C'est la véritable pépite Guétali Immobilier du secteur ! Les terrains combinant une telle superficie constructible, une vue océan et un jardin au cachet traditionnel (murets en pierre, arbres fruitiers adultes) sont rarissimes dans l'ouest. Que vous cherchiez le lieu parfait pour bâtir votre résidence principale ou un investissement patrimonial/saisonnier à forte valeur ajoutée, ce bien offre un potentiel indéniable.

Prêt à changer de perspective ?

Prix de vente : 362 250 € frais d'agence inclus - honoraires d'agence à la charge du vendeur
Référence annonce : 26425

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Non soumis ou non requis (Département d'Outre-Mer - La Réunion).
Informations Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.