Maison 4 pièces · 132 m²

L’Agence immobilière AIB vous présente cette superbe villa contemporaine, édifiée en 2023, offrant 230 m² de confort moderne sur un terrain d’environ 450 m². Un bien d’exception au cœur d’un secteur prisé de Saint-André - Centre-ville.

Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie moderne, ouvert et baigné de lumière.
• Cuisine entièrement équipée avec îlot central, prolongée par un cellier
• Séjour lumineux : salle à manger, coin canapé/TV, grandes baies vitrées ouverture sur l’extérieur
• Deuxième salon TV, idéal pour un espace détente ou familial
• Salle de bains contemporaine avec miroir lumineux
• WC indépendant
• Couloir avec rangements intégrés
• Véranda

À l’étage :
L’étage offre des espaces de nuit agréables et lumineux :
• Suite parentale climatisée avec terrasse privative
• Deux chambres avec accès terrasse
• Un bureau, idéal pour télétravail ou espace lecture
• Salle de bain équipée d’une double vasque
• WC indépendant

Extérieurs :
• Portail automatisé
• Abri voiture + abri de jardin
• Jardin zen, coin barbecue et environ 350 m² de terrain utilisable

La villa bénéficie d’équipements récents permettant économies et sérénité :
• Chauffe-eau solaire
• Fibre optique
• Construction récente (2023), matériaux modernes et finitions soignées
• Peut être vendu meublé ou partiellement - Taxe foncière 2025 - 2 112 €

Conditions de vente :
Prix net vendeur : 385 000 €
Honoraires : 15 000 € - A la charge de l'acquéreur, soit 400 000 € (Frais d'Agence Inclus)
Mandat : 1693

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mr Cerveaux Thierry 06 93 93 35 35