CT3402 ENSEMBLE IMMOBILIER D EXCEPTION – LE TAMPON 97430

CT3402 ENSEMBLE IMMOBILIER D EXCEPTION – LE TAMPON 97430 Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 837 m².
Il comprend un bâtiment à usage professionnel de 246 m² et une maison à usage d’habitation de 166 m², constituant un ensemble immobilier unique.
Ce bien présente un potentiel d’utilisation professionnelle et/ou mixte, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur.

1. IMMEUBLE R+2 – 246 m² – mis aux normes en 2022, offrant de multiples possibilités d’exploitation :

✔ activité libérale ou paramédicale
✔ centre de soins ou de bien-être
✔ investissement locatif (colocation ou location étudiante)

Fonctionnel et bien pensé, il se compose de :

Sous-sol : Espace bien-être avec piscine, spa, hammam, espace détente, douches, vestiaires, et toilettes.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, deux terrasses, atelier, deux chambres, balcon, toilettes.
Étage : Grande pièce (type salle de Conférences, danse, yoga, pilâtes ou activité sportive), salle d’eau avec WC.
Atouts :

Deux accès PMR (personnes à mobilité réduite),
Places de parking privées,

💰 Estimation des revenus locatifs – Secteur Le Tampon
Colocation meublée
• Chambre 12 m² : 400 à 600 euros / mois × 2
• Loft 50 m² avec SDB/WC : 700 à 900 euros / mois
➡ Revenus locatifs mensuels estimés :
1 500 euros à 2 100 euros / mois
(18 000 euros à 25 200 euros / an)
Location étudiante
• Chambres : 450 à 550 euros / mois / chambre
• Forte demande liée à la proximité des établissements scolaires et universitaires

2. MAISON CRÉOLE INDÉPENDANTE – 166 m²

Maison authentique, de style créole, avec des volumes généreux et des matériaux nobles :

Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine indépendante + cellier, salle de bains, toilettes, garage, varangue.
Étage : 3 chambres avec placards intégrés, climatisations, brasseurs d’air, dégagement, salle de bains et toilettes.
Atouts :

Terrasse extérieure de 60 m²,
Cuisine extérieure,
Parquet en bois itauba,
Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis.
Un lieu hors du commun, authentique et paisible, offrant un fort potentiel d’accueil pour des projets de vie ou professionnels uniques.

Prix : 1 397 000 EUR honoraires charge vendeur
Reference annonce : CT3402

Annonce proposée par Eve PARIS négociateur en immobilier
Tel : 0262 25 89 71 – 0692 77 59 24
Email : cedric.turpin@lemerle-riviere.re

CABINET LEMERLE ET RIVIERE by Kazanou
45bis rue du Four a Chaux – 97410 Saint Pierre
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Nos tarifs : lemerle-riviere.re/honoraires.pdf