Immeuble commercial /professionnel à finir 1118 m2

EXCLUSIVITÉ L'agence PIERRE IMMOBILIER vous propose à la vente !
Rare opportunité de reprise de chantier tertiaire à La Rivière Saint-Louis, à un prix inférieur à sa valeur de sortie une fois achevé.
Situé Route de Cilaos, sur un axe à fort passage, cet ensemble immobilier de 1 118 m2 de surface de plancher est édifié sur une parcelle de 1 323 m2. Le gros oeuvre est achevé (structure métallique et dalles réalisées), ce qui réduit sensiblement le délai et les aléas d'un chantier neuf. L'acquéreur finalise les aménagements intérieurs selon son propre cahier des charges -- bureaux, commerces, professions médicales ou paramédicales, artisanat, ou investissement locatif.
Un potentiel locatif déjà identifié : Le bâtiment est divisible en 9 lots indépendants : 2 grandes cellules commerciales en rez-de-chaussée (204 m2 et 224 m2) et 7 bureaux modulables de 25 à 77 m2 en étage et combles -- soit environ 796 m2 valorisables. Sur la base d'un loyer de marché de 15EUR/m2/mois HT, le potentiel locatif de l'ensemble avoisine 143 000 EUR/an, pour un prix d'acquisition de 750 000 EUR.
Caractéristiques principales

Parcelle de 1 323 m2, construction en cours d'achèvement
Surface de plancher brute : 1 118 m2 (RDC 480 m2 / R+1 420 m2 / Combles 218 m2)
Divisible en 9 lots : 2 commerces (204 et 224 m2) + 7 bureaux (25 à 77 m2)
Environ 20 places de stationnement
Accessibilité PMR déjà intégrée : ascenseur, sanitaires PMR, bandes de guidage et de contraste
Accès direct depuis la Route de Cilaos, secteur en développement à proximité des grands axes

Les atouts

Prix de reprise inférieur à la valeur de sortie visée une fois l'immeuble achevé et loué
Gros oeuvre avancé : délai de mise en exploitation réduit par rapport à un projet neuf
Projet modulable : vente en bloc ou à la découpe, location ou usage propre
Accessibilité PMR déjà traitée : un atout rare sur ce type de bien à ce stade de chantier
Rare opportunité sur le secteur de La Rivière Saint-Louis

Que vous soyez investisseur, promoteur, professionnel de santé, entreprise ou commerçant, ce bien vous permet de construire un projet sur mesure dans un secteur dynamique du Sud de l'île.
Prix de vente : 750 000 EUR -- Honoraires à la charge du vendeur
Pour tout renseignement complémentaire, plans ou organisation d'une visite :
Contactez Sylvie, votre Conseillère Immobilier d'Entreprise, au 06 92 29 08 76 ou immopro@etudepierreimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Non soumis au DPE
Cette annonce vous est proposée par Sylvie Huyge - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Pierre