Locaux d'activité à vendre à Sainte-Marie

PAE La Mare, à 1 minute de l'échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, locaux d'activité avec bureaux.
Belle opportunité d'investissement en exclusivité avec occupant de qualité et bail récent !
Ensemble de 2 Locaux d'activité fusionnés
Bureaux en mezzanine avec éclairage en 1er jour
Belle capacité de stockage en RDC et mezzanine
Cour de manoeuvre avec porte toute hauteur
Total de 7 parkings VL privatifs
Locaux loués à une société présente depuis 30 ans dans son secteur
Bail commercial aux principales conditions suivantes :
- Loyer HT HC / an : 129 015 euros
- Provision pour charges : 150 euros HT / mois
- Fiscalité : TVA
- Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC
- Indice de réf : à partir de T3 2024
- Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance
- TF & TEOM : TEOM récupérables
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
- Bail : commercial de 9 ans
- Prise d'effet : Avril 2024
Rendement brut de 8,5 %
Exemple de plan de financement :
- Prix de vente HD : 1 515 000 euros HD
- Droits d'enregistrements : 113 K euros (estimation)
Apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (151 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 3.85 % soit :
- un remboursement annuel de 119 000 euros
- des revenus de 129 k euros
- un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 138 600 euros
Surface RDC : 860 m²
Situation/Transports :
Aéroport Gillot Roland Garros : à 3 mn
Route RN 2 : à 1 mn
Bus Car jaune : ''Duparc'' lignes E1, E2, E3, T et ZO 
Bus Citalis :
Bus Altéa'' lignes 30, 31, 33
Bus ''Bancoul'' ligne 34
Piste Cyclable sentier littoral Nord à 1 mn