Maison 6 pièces · 172 m²

Iad France - Marc Lauret vous propose : Villa T6 172 m² + Véranda 32 m² - Vue Mer Panoramique & Calme Absolu - Excellent état

Oubliez les petites surfaces. Exceptionnel rapport volume / prix sur le secteur de Saint-Joseph : profitez de 172 m² habitables (soit plus de 200 m² utiles) pour le prix d'une maison standard. Idéale pour une grande famille, des mutations ou le télétravail (maison raccordée à la fibre optique), cette villa de 2014 (rénovée récemment), climatisée et aux prestations soignées, est prête à vivre.

LES VOLUMES (Ce qui fait la différence) :

- Espace de vie magistral : Un salon / cuisine américaine de 55 m² avec belle hauteur sous plafond, prolongé par une véranda lumineuse et fermée de 32 m² (véritable pièce de vie supplémentaire).

- L'étage 'Coup de cOEur' : Mezzanine de 20 m² desservie par un superbe escalier en bois massif, ouvrant sur une terrasse couverte avec vue panoramique sur l'Océan et les reliefs de la montagne / le Sud Sauvage.

- Espace Nuit RDC & Étage : 4 belles chambres, 2 salles de bains, 2 WC. 1 espace bureau dédié à l'étage.

- Le Potentiel Bonus : Une immense pièce à l'étage idéale pour salle de jeux, bureaux multiples ou création d'une 5ème chambre.

LES PRESTATIONS TECHNIQUES :

- Climatisation réversible et extracteurs d'air tornado pour un confort thermique total.
- Connexion Internet : Maison raccordée à la fibre optique (parfait pour le télétravail).
- Stationnement : Un carport - possibilité de stationner au moins deux à trois véhicules à l'intérieur de la propriété.
- Terrain de 505 m² plat et piscinable.
- Fosse septique aux normes (récemment vidée, facture à l'appui).
- Atelier de jardin / Grillade

LA LOCALISATION :

Le compromis parfait : Vincendo, le calme absolu, la fraîcheur des hauts et des vues spectaculaires, à quelques minutes de toutes les commodités et à environ 20 minutes du centre-ville de Saint-Joseph.
Ce cadre verdoyant, rural et peu urbanisé est parfait pour se ressourcer chaque jour. De plus, le secteur offre des vues panoramiques spectaculaires entre mer et montagne et son littoral préservé révèle des paysages volcaniques uniques. Dans cette région du Sud Sauvage, vous accédez facilement aux lieux emblématiques de Saint-Joseph, comme ses cascades, coulées de lave et sentiers de randonnée.

Ce bien immobilier est un véritable « coup de cOEur » présentant un réel attrait.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33040930)