Terrain · 1500 m²
(Honoraires inclus)
soit 283 €/m²
Équipements et prestations
Description du bien
Présentation générale du foncier
Terrain constructible de 1 500 m², situé dans un secteur stratégique de Sainte Suzanne, à proximité immédiate du centre commercial Grand Est, des axes routiers, des écoles, des commerces et de toutes commodités essentielles.
• Forme rectangulaire quasi parfaite : 50 m x 30 m
• Terrain plat, idéal pour une implantation rationnelle
• Environnement pavillonnaire en développement
• Accès rapide aux zones urbaines et économiques de l’Est
Localisation & environnement
Le terrain se situe dans un secteur à forte attractivité résidentielle
• Proximité immédiate du centre commercial Grand Est
• Accès direct aux axes routiers structurants
• Écoles, commerces, services à quelques minutes
• Quartier en mutation urbaine, propice à la promotion immobilière
Cadre réglementaire
PLU – Zone UA
Secteur urbain dense permettant :
• Habitat individuel ou groupé
• Petits collectifs
• Projets mixtes (habitat + services)
• Optimisation des surfaces de plancher selon étude architecturale
PPR – Zone B2
• Contraintes aléa innondation
• Compatible avec projets de promotion
• Nécessité d’intégrer les prescriptions techniques dans la conception (pas de sous-sol, stationnement en rdc, logement en R+1 et au-dessus conseillé
Caractéristiques techniques du terrain
• Superficie : 1 500 m²
• Dimensions : 50 m x 30 m
• Topographie : terrain plat
• Accès : direct depuis voie existante (rue des marais)
• Viabilités : à proximité immédiate
Potentiel de développement
Ce foncier présente un potentiel élevé pour :
• Programmes de logements intermédiaires
• Petits collectifs R+1 / R+2
• Résidences pavillonnaires en bande
• Projets mixtes habitat + services
Réf. agence : Terrain constructible, Quartier Français
Détails du prix
Simulateur de financement
Bien non soumis au DPE
Localisation Épingle à l’emplacement du quartier.
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