Immeuble · 260 m²

HA IMMO VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UN IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC VUE MER COMPOSE DE 4 LOGEMENTS AVEC UN FORT POTENTIEL LOCATIF SITUE AUX AVIRONS !

Un bien rare offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale ou projet familial !

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements indépendants, implanté sur une parcelle de 689 m², dans un secteur calme, à proximité des commerces et des grands axes.

Ce bien présente de nombreux atouts, notamment ses extérieurs avec vue mer, ses stationnements privatifs et son potentiel de rentabilité.

UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE DE TYPE F7

Cette maison indépendante offre de beaux volumes et se compose de :

- Une cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger, formant une agréable pièce de vie de plus de 56m² ;
- 6 chambres, dont 1 située au rez-de-chaussée ;
- 2 salles de bain, une à chaque niveau
- 2 WC indépendants, un à chaque niveau ;
- Une grande varangue de 17m² prolongée d'une terrasse de 28m2 avec une superbe vue mer, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et des repas en famille
- 1 place de stationnement à l'intérieur de la cour.

La maison est équipée d'un chauffe-eau solaire et raccordée au tout à l'égout

TROIS LOGEMENTS LOCATIFS INDÉPENDANTS

Un appartement de type F2

- Cuisine aménagée ;
- 1 chambre ;
- 1 salon ;
- 1 salle d'eau avec wc
- Varangue de 7 m² avec vue mer ;
- 1 place de stationnement et un agréable jardin d'environ 70m2

Logement loué depuis juillet 2026 dans le cadre d'un bail de 3 ans.

Loyer : 800 € charges comprises par mois.

Un studio d'environ 27 m²

- Pièce de vie avec kitchenette ;
- Salle d'eau avec WC intégré ;
- Terrasse d'environ 14m² avec vue mer ;
- 1 place de stationnement.

Logement loué depuis 18/06/2026 dans le cadre d'un bail de 3 ans.

Loyer : 491€ charges comprises par mois.

Un studio d'environ 37 m²

- Pièce de vie avec kitchenette ;
- Salle d'eau avec WC séparé ;
- Grand couloir ;
- Terrasse d'environ 17 m² avec vue mer ;
- 1 place de stationnement.

Logement loué depuis 16/10/2026 dans le cadre d'un bail de 3 ans.

Loyer : 584 € charges comprises par mois.

LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER

- 4 logements sur une parcelle de 689 m² ;
- Vue mer depuis les varangues et terrasses ;
- Revenus locatifs déjà en place ;
- Compteur d'électricité séparé pour la maison principale et les appartements ;
- Secteur calme, proche des commerces et des grands axes ;
- Taxe foncière annuelle pour l'ensemble : 3 329 €.
- Raccordement au tout à l'égout

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Vous souhaitez investir dans un bien offrant plusieurs sources de revenus ? Ou devenir propriétaire de votre résidence principale tout en percevant des loyers ?

Cet ensemble immobilier permet d'envisager différentes stratégies : habiter la maison principale et conserver les trois logements en location, ou étudier un projet de colocation dans la maison, sous réserve de sa faisabilité et des aménagements nécessaires.

Les trois logements actuellement loués représentent 1 875 € de loyers mensuels charges comprises, soit 22 500 € par an charges comprises.

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant conjuguer habitation et revenus locatifs.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !

PRIX DE VENTE HAI : 645 000€
Honoraires à la charge du vendeur