Maison 9 pièces · 225 m²

Iad France - David Avril vous propose : OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR / PROMOTEUR / MARCHAND DE BIENS - A visiter rapidement.

Ensemble immobilier à fort potentiel locatif + Terrain constructible (Grande Montée, Ste-Marie)
Situé dans le quartier prisé de GRANDE MONTEE à Sainte-Marie, découvrez cet ensemble immobilier complet à haut potentiel de valorisation, implanté sur une parcelle constructible de 647 m².
- Composition du lot (225 m² habitables au total) :
* Une maison ancienne T4 de 92 m² composée de 3 chambres, 1 salle de bain et wc, et d'un séjour spacieux de 35 m².
* Un appartement T3 de 73 m² étage composé de 2 chambres, 1 salle de bain et wc, et 1 grand séjour de 38 m².
* Un appartement T2 de 60 m² RDC composé de 1 chambre, 1 salle de bain et wc, et 1 grand séjour de 37 m².
Tout l'ensemble est à RENOVER. Un rapport d'expertise technique et structurel avant vente a été réalisé et a établi une fourchette estimative de travaux de 85k€ à 120 k€.

- Les atouts majeurs :
* Important potentiel de développement : emplacement idéal sur terrain constructible offrant la possibilité de réaliser un immeuble d'environ une dizaine d'appartements, un local commercial en rez-de-chaussée et plusieurs places de stationnement.
* Zone recherchée pour des appartements locatifs.
Informations financières :
* Prix : 330 000 € TTC (1 466€ / m²)
Montant annuel des loyers : 37 464€ Taux rentabilité locative brut : 8.17% (Moyenne quartier env 6%).

David AVRIL
Conseiller immobilier indépendant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Avril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE sous le numéro 130801616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34174417)