Ensemble immobilier à fort rendement Ste Clotilde

FONCIER PEI a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier d'une surface habitable de 220 m² environ avec 7 unités d'habitation distinctes (deux studios et 5 chambres ou suites) dans le cadre d'une colocation meublée.
Excellente combinaison entre une très bonne rentabilité et très peu de gestion : ce sont en effet les occupants qui s'occupent de retrouver un successeur en cas de préavis.
Composition :
L'entrée se fait par un jardin clos (1 place de stationnement).
Au rez de chaussée, un studio indépendant de 25 m² avec avec climatisation, sa salle d'eau et sa kitchenette.
En passant entre le studio et l'immeuble, accès à une cour arrière bitumée ombragée par un store et, au fond de cette cour, à une salle de musculation de 19,3 m².
L'accès aux espaces communs se fait via une 1ère entrée avec placards au rez de chaussée.
A l'étage, seconde entrée de 5 m2 (avec wc) qui donne accès :
- au salon de 32 m² avec une petite terrasse (type double coursive) avec un store
- à la cuisine ouverte (10,2 m²) derrière laquelle se trouve une coursive fermée avec machine à laver.
- à un grand dégagement de 15 m² qui mène à 5 chambres de 13.5, 17.6, 22.3, 16.5 et 16.6 m² toutes climatisées et avec placards dont 2 bénéficient de leur propre salle d'eau et 2 d'une petite varangue. Toujours à cet étage, la partie nuit intègre une salle d'eau avec 2 vasques et surtout 2 douches et un second wc séparé (avec sani broyeur).
Au fond du dégagement, un escalier mène à un studio climatisé au 2nd étage dont la surface est d'environ 30 m² carrez (et 40/45 au sol) incluant kitchenette, dressing et salle de bain.
Point fort de cette location : le salon donne accès à une varangue de 36 m² qui se trouve au dessus du studio indépendant qui fait un lieu de vie très agréable (avec barbecue, billard et salon).
L'ensemble fait environ 220 m² habitables outre 20 m² de coursives et 36 m² de varangue.
Le reste de la copropriété est constitué d'un local commercial au rez de chaussée et d'un F4/5 au 2nd étage. Tous avec entrées indépendantes. Aucun provision ou fonds travaux n'est constituée pour les parties communes.

Revenus et charges :
Très bon taux d'occupation (proche de 100 %) compte tenu de la forte demande.
Les recettes en meublé avoisinent les 3.750 € par mois (entre 450 et 600 € par chambre/studio) avec, en plus, 350 € de forfait charges soit un revenu annuel de 45.000 € hors provisions et de 49.200 € provisions comprises.
Rendement de 8,2 % brut et de près de 6,76 % net (déduction faite des charges (abonnements et consommations edf, eau et internet, jardinier et nettoyage des espaces communs aux colocataires : 3.600 €) et de la taxe foncière (5.033 €).
DPE : Non soumis (Conformément à la réglementation pour les biens situés dans certaines zones ultramarines ou disposant de caractéristiques particulières.)

Visite virtuelle disponible sur demande

Information sur les risques naturels et technologiques :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix : 599 900 € FAI
(480 000 € net vendeur + 19900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Pour tout renseignement, merci de contacter Yannick PAYET au O693 13 O9 31 (3.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)