Ensemble immobilier de 9 logements sur 1 000m² de terrain - Saint-Paul l'Éperon

Direct Immobilier Saint-Leu vous propose à la vente :

Situé à l'Éperon, dans un secteur recherché de Saint-Paul, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités.

À seulement 3 minutes de la quatre voies et 2 minutes des commerces, l'emplacement est un véritable atout.

Un ensemble complet et fonctionnel

Implanté sur plus de 1 000 m² de terrain, le bien développe environ 250 m² habitables et comprend :

1 maison F4 indépendante (environ 75 m²)
8 studios indépendants (environ 25 m² chacun)

L'ensemble est organisé en forme de U, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin commun et une place de stationnement par unité.

Des studios adaptés à la location

Chaque studio dispose :

d'un espace de vie avec cuisine
d'une salle d'eau avec WC
d'une terrasse

Les loyers pratiqués sont d'environ 581 € par mois.
Certains logements sont actuellement loués, d'autres sont libres, laissant une marge d'optimisation.

Une maison F4 polyvalente

D'une surface d'environ 75 m², la maison est libre d'occupation et se compose :

d'un séjour avec cuisine ouverte
d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC
de deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC

Elle bénéficie également d'un jardin privatif, de 2 à 3 places de stationnement, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Une rentabilité attractive

Revenus locatifs estimés :

8 studios : environ 4 807 € / mois
maison : environ 1 300 € / mois

Soit un total d'environ 6 107 € par mois, représentant près de 73 000 € de revenus annuels.

Les points forts
Secteur recherché
Proximité immédiate des commodités
Logements indépendants
Stationnement pour chaque unité
Bonne rentabilité locative
Possibilité de combiner résidence principale et investissement
Raccordement au tout-à-l'égout

Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'améliorer le confort des logements et de maximiser le potentiel locatif.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier habitation et revenus locatifs. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .