A ACHETER - T4 DUPLEX ET T2 - ST GILLES LES BAINS

ALTER IMMOBILIER vous propose un ensemble immobilier rare, idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, à Saint-Gilles-les-Bains.
Accessible par une entrée privative, cet ensemble se compose de deux appartements :
un T4 Duplex d'environ 124 m² (surface carrez d'environ 88 m²) ;
un T2 d'environ 52 m² habitables.
Les deux logements séduisent par leurs beaux volumes, leur luminosité et leurs agréables varangues. Un portillon privatif permet d'accéder à une vaste toiture-terrasse offrant une superbe vue sur l'océan ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.
Le T4 Duplex
Ce duplex propose une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour prolongé par une grande varangue d'environ 24m². L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un petit local de stokage.
La toiture-terrasse accueille un espace détente avec jacuzzi, idéal pour profiter d'une vue panoramique sur l'océan dans un cadre privilégié.
Un parking privatif comprenant cinq places de stationnement couvertes et sécurisées complètent ce bien, un véritable atout en plein centre de Saint-Gilles-les-Bains.
Le T2
Comprend un séjour avec coin cuisine ouvrant sur une grande varangue d'environ 16 m², un dégagement, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Une place de stationnement couverte ainsi qu'un box fermé d'environ 15 m² complètent ce bien.
L'appartement T2 est vendu avec un bail en cours jusqu'au 31/08/2029. Le box est également vendu avec un bail en cours jusqu'au 11/09/2027, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
À seulement quelques minutes à pied des plages des Roches Noires et des Brisants, du port de plaisance, des restaurants, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, cet ensemble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.
Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, résidence familiale, investissement patrimonial ou locatif, ou encore activité de location saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur).
T2 - Loyer mensuel 1295€ TCC (hors teom)
Box - Loyer mensuel 250€ TCC (hors teom)
Charges annuelles : 3872,79€
Taxe Foncière : non reçue
Nombre de lots principaux à usage d'habitation : 6
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 57 500€
DPE : non soumis
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial EI Gaëtan MENDOLA au 06 92 77 87 48 ou par e-mail : g.mendola@alter-immobilier.re.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.