En résumé :
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Vous avez un projet de location d’appartement à Saint-Benoît ? Types de biens, niveaux de loyers, quartiers et points de vigilance : voici l’essentiel pour louer un appartement dans la principale ville de l’Est de La Réunion.
Quels appartements peut-on louer à Saint-Benoît ?
L’offre en appartements est plus réduite qu’à Saint-Denis ou Saint-Pierre. Elle se concentre dans le centre-ville et dans les quartiers proches des axes principaux :
T2 : le format le plus courant, adapté à une personne seule ou à un couple.
T3 : le logement familial type, souvent en résidence avec parking.
T4 et plus : plus rares ; les familles se tournent souvent vers la location de maison à Saint-Benoît, bien représentée dans la commune.
Studios et T1 : peu nombreux, trop peu pour que l’Observatoire des loyers publie un niveau de référence dans l’Est.
Quels loyers prévoir pour un appartement à Saint-Benoît ?
Type d’appartement | Loyer médian (CIREST, 2024) | Ordre de grandeur mensuel (hors charges)* |
T2 | 11,10 €/m² | ≈ 500 € pour 45 m² |
T3 | 9,20 €/m² | ≈ 600 € pour 65 m² |
T4 | 9,10 €/m² | ≈ 750 € pour 80 m² |
* Calcul indicatif : loyer médian × surface donnée en exemple. Source : Observatoire des loyers privés de La Réunion (ADIL 974 et AGORAH), résultats 2024.
Le loyer réel dépend de nombreux critères : surface, année de construction (les logements récents se louent plus cher), prestations (parking, varangue, climatisation) et mode de gestion. Selon l’Observatoire, les logements loués par une agence sont en moyenne plus chers que ceux loués en direct par leur propriétaire.
Quartiers et cadre de vie
Saint-Benoît compte une trentaine de quartiers et lieux-dits, du littoral jusqu’aux hauts. Parmi les principaux :
Centre-ville (rive gauche et rive droite) : la rive droite fait l’objet d’un programme de rénovation urbaine.
Beaulieu : centre commercial, collège et gendarmerie.
Bras-Fusil : au sud du centre, avec un lycée polyvalent et un collège.
Bourbier : à l’est du centre.
Bras Canot : au sud-ouest du centre, sur la rive droite de la rivière des Marsouins.
Sainte-Anne (code postal 97437) : village au sud-est, le long de la route de Sainte-Rose, avec une mairie annexe.
À savoir avant de louer à Saint-Benoît
Le climat : sur la côte au vent, le climat est plus humide et plus pluvieux que dans l’Ouest. Vérifiez la ventilation et l’absence d’humidité lors de la visite.
Les risques : consultez georisques.gouv.fr pour l’adresse du logement, notamment pour le risque d’inondation près des cours d’eau.
Les déplacements : Saint-Benoît est reliée à Saint-Denis par la RN2 (côte Est) et au Sud par la route des Plaines (RN3), via la Plaine-des-Palmistes.
Pourquoi louer un appartement à Saint-Benoît ?
Des loyers parmi les plus accessibles de La Réunion.
Les services d’une sous-préfecture : administrations, établissements scolaires, santé.
Un accès direct à la nature de l’Est : rivière des Marsouins, forêts, route des Plaines.
Vous envisagez d’acheter plutôt que de louer ? Consultez les biens à vendre à Saint-Benoît et estimez votre budget en quelques minutes.