En résumé :
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Quels biens acheter à Saint-Joseph ?
À Saint-Joseph, le marché est presque entièrement composé de maisons : 148 maisons vendues en 2025, pour seulement 13 appartements (trop peu pour publier un prix de référence).
Maisons : du centre-ville aux villages des hauts. Voir les maisons à vendre à Saint-Joseph.
Terrains à bâtir : 47 ventes en 2024-2025. Voir les terrains à vendre à Saint-Joseph.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Joseph ?
Prix médians des ventes à Saint-Joseph (2024-2025)
Bien | Surface médiane | Prix médian |
Maison 3 pièces | 70 m² | 170 000 € |
Maison 4 pièces | 89 m² | 184 000 € |
Maison 5 pièces et plus | 110 m² | 232 000 € |
Terrain à bâtir | 550 m² | 101 000 € (≈ 210 €/m²) |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio, hors logements neufs. Prix médians des ventes conclues en 2024 et 2025 ; seuls les types de biens comptant au moins 30 ventes sont publiés.
Les prix demandés sur Adrezio : les maisons en vente sur Adrezio à Saint-Joseph affichent un prix médian de 294 000 € pour 112 m² (28 annonces), relevé du 30/09/2026. Ce sont des prix de mise en vente, avant négociation.
Où acheter à Saint-Joseph ?
Saint-Joseph compte une vingtaine de quartiers, du littoral jusqu’aux villages des hauts :
Le Centre-Ville (le Butor, la Cayenne, les Quais, Goyaves) : à proximité de la mer ; le Butor est une zone urbaine assez étendue, avec des commerces.
Vincendo : un bourg au littoral sauvage, avec mairie annexe, collège et lycée.
Langevin : le long de la rivière Langevin, de la côte à la haute vallée.
Manapany : à cheval sur Petite-Île et Saint-Joseph, un discret lieu de villégiature.
Carosse, Bézaves et Les Lianes : des villages et hameaux de tradition rurale et agricole.
Plaine des Grègues et Grand Coude : les hauts de la commune ; Grand Coude est un village agricole à 1 200 m d’altitude.
Quel salaire pour acheter à Saint-Joseph ?
Pour acheter au prix médian à Saint-Joseph, voici les revenus nets mensuels du foyer conseillés, calculés comme dans les simulateurs d’Adrezio.
Bien | Prix médian | Mensualité | Revenus nets conseillés |
Maison de 80 à 105 m² | 195 000 € | 990 € | 3 100 € par mois |
Hypothèses au 2 octobre 2026 : prêt sur 25 ans au taux de référence de 3,9 %, frais de notaire de 8 % inclus dans le projet, apport de 10 % du coût total (prix et frais de notaire), mensualité hors assurance au plus égale à 33 % des revenus nets du foyer. Prix médians : ventes DVF 2024-2025 (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la banque.
Pour faire le calcul avec vos propres revenus et votre apport, utilisez le Budget Flash (30 secondes, sans justificatif). Pour connaître le taux qu’une banque vous accorderait réellement, faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio.
Comment financer son achat à Saint-Joseph ?
Exemple pour une maison de 4 pièces au prix médian (184 000 €), avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026) : une mensualité d’environ 930 € hors assurance. Le taux est indicatif : le vôtre dépend de votre dossier. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître vos conditions réelles avant de visiter.
Vous cherchez aussi autour de Saint-Joseph ? Consultez les biens à vendre à Petite-Île, à Saint-Pierre et au Tampon.