En résumé :
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Quel est le loyer d’un appartement à Saint-Denis ?
Loyers d’annonce à Saint-Denis en 2025 (charges comprises)
Logement | Surface de référence | Loyer au m² | Loyer mensuel estimé |
Appartement (toutes tailles) | 52 m² | 15,09 € | 780 € |
Appartement 1 ou 2 pièces | 37 m² | 17,11 € | 630 € |
Appartement 3 pièces et plus | 72 m² | 14,14 € | 1 020 € |
Source : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement), publiée en décembre 2025 : loyers d’annonce charges comprises, estimés à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées jusqu’au 30 septembre 2025, pour un logement de référence (52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1-2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison). Ce sont des loyers de mise en location, pas ceux des baux en cours.
Selon la même source, 95 % des loyers d’annonce d’un appartement de 52 m² à Saint-Denis se situent entre 600 et 1 030 € par mois : l’emplacement, l’état du logement et le fait qu’il soit meublé ou non font varier le loyer.
Louer ou acheter un appartement à Saint-Denis ?
Un appartement de 45 à 60 m² s’est vendu 125 000 € en médiane à Saint-Denis en 2024-2025 (489 ventes, DVF, surface médiane 51 m²). Avec 10 % d’apport et un prêt sur 25 ans à 3,9 %, la mensualité serait d’environ 590 € hors assurance, à comparer à un loyer de référence d’environ 780 € charges comprises.
La comparaison reste indicative : le propriétaire paie en plus l’assurance de prêt, la taxe foncière et les charges de copropriété, et doit financer l’apport et les frais de notaire. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître la mensualité que vous obtiendriez réellement.
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