En résumé :
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Quel est le prix d’une location à Saint-Denis ?
Loyers d’annonce à Saint-Denis en 2025 (charges comprises)
Logement | Surface de référence | Loyer au m² | Loyer mensuel estimé |
Appartement (toutes tailles) | 52 m² | 15,09 € | 780 € |
Appartement 1 ou 2 pièces | 37 m² | 17,11 € | 630 € |
Appartement 3 pièces et plus | 72 m² | 14,14 € | 1 020 € |
Maison | 92 m² | 14,92 € | 1 370 € |
Source : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement), publiée en décembre 2025 : loyers d’annonce charges comprises, estimés à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées jusqu’au 30 septembre 2025, pour un logement de référence (52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1-2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison). Ce sont des loyers de mise en location, pas ceux des baux en cours.
Selon la même source, 95 % des loyers d’annonce d’un appartement de 52 m² à Saint-Denis se situent entre 600 et 1 030 € par mois : l’emplacement, l’état du logement et le fait qu’il soit meublé ou non font varier le loyer.
Selon la même source, 95 % des loyers d’annonce d’une maison de 92 m² à Saint-Denis se situent entre 930 et 2 020 € par mois : l’emplacement, l’état du logement et le fait qu’il soit meublé ou non font varier le loyer.
Saint-Denis fait partie des communes de La Réunion classées en zone tendue (décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste mise à jour par le décret du 22 décembre 2025) : pour un logement loué vide, le locataire peut y donner congé avec un préavis d’un mois au lieu de trois (loi du 6 juillet 1989, article 15).
Louer ou acheter à Saint-Denis ?
Un appartement de 45 à 60 m² s’est vendu 125 000 € en médiane à Saint-Denis en 2024-2025 (489 ventes, DVF, surface médiane 51 m²). Avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, et un prêt sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026), la mensualité serait d’environ 630 € hors assurance, à comparer à un loyer de référence d’environ 780 € charges comprises.
Une maison de 80 à 105 m² s’est vendue 321 000 € en médiane à Saint-Denis en 2024-2025 (145 ventes, DVF, surface médiane 92 m²). Avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, et un prêt sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026), la mensualité serait d’environ 1 630 € hors assurance, à comparer à un loyer de référence d’environ 1 370 € charges comprises.
La comparaison reste indicative : le propriétaire paie en plus l’assurance de prêt, la taxe foncière et les charges de copropriété ou l’entretien de la maison, et doit réunir l’apport. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître la mensualité que vous obtiendriez réellement.
Voir aussi les appartements à louer à Saint-Denis, les maisons à louer à Saint-Denis et les biens à vendre à Saint-Denis. Locations dans les communes voisines : Sainte-Marie, La Possession, Le Port.