En résumé :
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Quel est le loyer d’une maison à Saint-Denis ?
Loyers d’annonce à Saint-Denis en 2025 (charges comprises)
Logement | Surface de référence | Loyer au m² | Loyer mensuel estimé |
Maison | 92 m² | 14,92 € | 1 370 € |
Source : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement), publiée en décembre 2025 : loyers d’annonce charges comprises, estimés à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées jusqu’au 30 septembre 2025, pour un logement de référence (52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1-2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison). Ce sont des loyers de mise en location, pas ceux des baux en cours.
Selon la même source, 95 % des loyers d’annonce d’une maison de 92 m² à Saint-Denis se situent entre 930 et 2 020 € par mois : l’emplacement, l’état du logement et le fait qu’il soit meublé ou non font varier le loyer.
Pour comparaison, un appartement de 52 m² a un loyer de référence de 15,09 €/m² à Saint-Denis, soit environ 780 € par mois.
Louer ou acheter une maison à Saint-Denis ?
Une maison de 80 à 105 m² s’est vendue 321 000 € en médiane à Saint-Denis en 2024-2025 (145 ventes, DVF, surface médiane 92 m²). Avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, et un prêt sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026), la mensualité serait d’environ 1 630 € hors assurance, à comparer à un loyer de référence d’environ 1 370 € charges comprises.
La comparaison reste indicative : le propriétaire paie en plus l’assurance de prêt, la taxe foncière et l’entretien, et doit réunir l’apport. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître la mensualité que vous obtiendriez réellement.
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