En résumé :
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Quel est le loyer d’une maison à Saint-Paul ?
Loyers d’annonce à Saint-Paul en 2025 (charges comprises)
Logement | Surface de référence | Loyer au m² | Loyer mensuel estimé |
Maison | 92 m² | 15,57 € | 1 430 € |
Source : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement), publiée en décembre 2025 : loyers d’annonce charges comprises, estimés à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées jusqu’au 30 septembre 2025, pour un logement de référence (52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1-2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison). Ce sont des loyers de mise en location, pas ceux des baux en cours.
Selon la même source, 95 % des loyers d’annonce d’une maison de 92 m² à Saint-Paul se situent entre 870 et 2 370 € par mois : l’emplacement, l’état du logement et le fait qu’il soit meublé ou non font varier le loyer.
Pour comparaison, un appartement de 52 m² a un loyer de référence de 18,86 €/m² à Saint-Paul, soit environ 980 € par mois.
Les loyers officiels ci-dessus sont publiés pour l’ensemble de la commune, Saint-Gilles compris : aucune source publique ne les distingue. Les prix de vente ci-dessous, eux, excluent Saint-Gilles les Bains, dont les prix tirent la moyenne de la commune vers le haut.
Louer ou acheter une maison à Saint-Paul ?
Une maison de 80 à 105 m² s’est vendue 365 000 € en médiane à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains en 2024-2025 (146 ventes, DVF, surface médiane 91 m²). Avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, et un prêt sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026), la mensualité serait d’environ 1 850 € hors assurance, à comparer à un loyer de référence d’environ 1 430 € charges comprises.
La comparaison reste indicative : le propriétaire paie en plus l’assurance de prêt, la taxe foncière et l’entretien, et doit réunir l’apport. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître la mensualité que vous obtiendriez réellement.
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