En résumé :
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Quels biens acheter à Saint-Leu ?
Maisons et appartements se partagent le marché : 97 maisons et 70 appartements vendus en 2025.
Appartements : un T2 autour de 225 000 €, un T3 autour de 268 000 €. Voir les appartements à vendre à Saint-Leu.
Maisons : de 3 à 5 pièces et plus. Voir les maisons à vendre à Saint-Leu.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Leu ?
Prix médians des ventes à Saint-Leu (2024-2025)
Bien | Surface médiane | Prix médian |
Appartement T2 | 47 m² | 225 000 € |
Appartement T3 | 68 m² | 268 000 € |
Maison 3 pièces | 66 m² | 300 000 € |
Maison 4 pièces | 89 m² | 352 000 € |
Maison 5 pièces et plus | 117 m² | 390 000 € |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio, hors logements neufs. Prix médians des ventes conclues en 2024 et 2025 ; seuls les types de biens comptant au moins 30 ventes sont publiés.
Les prix demandés sur Adrezio : les maisons en vente sur Adrezio à Saint-Leu affichent un prix médian de 498 000 € pour 123 m² (31 annonces), et les appartements 270 000 € pour 70 m² (21 annonces), relevé du 30/09/2026. Ce sont des prix de mise en vente, avant négociation.
Où acheter à Saint-Leu ?
Saint-Leu s’étend de la baie jusqu’aux hauts de l’Ouest. Parmi ses quartiers :
Centre-ville : dans la baie de Saint-Leu, où se trouve Kélonia.
Piton Saint-Leu : quartier développé en zone d’aménagement concerté, avec une mairie annexe.
La Chaloupe Saint-Leu (code postal 97416) : au nord-est du centre, sur les hauteurs, relié au centre par la route des Colimaçons.
Le Plate : connu pour ses artichauts et sa fête du Terroir.
La Pointe des Châteaux : à la limite nord de la baie, avec un collège.
Stella et Grand Fond : secteur du musée Stella Matutina.
Les Colimaçons et L’Étang Saint-Leu : autres quartiers de la commune.
Quel salaire pour acheter à Saint-Leu ?
Pour acheter au prix médian à Saint-Leu, voici les revenus nets mensuels du foyer conseillés, calculés comme dans les simulateurs d’Adrezio.
Bien | Prix médian | Mensualité | Revenus nets conseillés |
Appartement de 45 à 60 m² | 228 000 € | 1 160 € | 3 600 € par mois |
Maison de 80 à 105 m² | 335 000 € | 1 700 € | 5 200 € par mois |
Hypothèses au 2 octobre 2026 : prêt sur 25 ans au taux de référence de 3,9 %, frais de notaire de 8 % inclus dans le projet, apport de 10 % du coût total (prix et frais de notaire), mensualité hors assurance au plus égale à 33 % des revenus nets du foyer. Prix médians : ventes DVF 2024-2025 (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la banque.
Pour faire le calcul avec vos propres revenus et votre apport, utilisez le Budget Flash (30 secondes, sans justificatif). Pour connaître le taux qu’une banque vous accorderait réellement, faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio.
Comment financer son achat à Saint-Leu ?
Exemple pour un appartement T2 au prix médian (225 000 €), avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026) : une mensualité d’environ 1 140 € hors assurance. Pour une maison de 4 pièces au prix médian (352 000 €), elle serait d’environ 1 790 €. Le taux est indicatif : le vôtre dépend de votre dossier. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître vos conditions réelles avant de visiter.
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