En résumé :
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Quel est le loyer d’un appartement à Saint-Gilles ?
La Carte des loyers officielle est publiée par commune : elle ne distingue pas Saint-Gilles du reste de Saint-Paul. Les loyers ci-dessous valent pour l’ensemble de la commune de Saint-Paul ; sur le littoral de Saint-Gilles, où les prix de vente sont nettement plus élevés qu’ailleurs dans la commune, les loyers peuvent s’en écarter, mais aucune source publique ne les chiffre séparément.
Loyers d’annonce à Saint-Paul en 2025 (charges comprises)
Logement | Surface de référence | Loyer au m² | Loyer mensuel estimé |
Appartement (toutes tailles) | 52 m² | 18,86 € | 980 € |
Source : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement), publiée en décembre 2025 : loyers d’annonce charges comprises, estimés à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées jusqu’au 30 septembre 2025, pour un logement de référence (52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1-2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison). Ce sont des loyers de mise en location, pas ceux des baux en cours.
Selon la même source, cette estimation comporte une marge d’incertitude : le loyer d’annonce d’un appartement de 52 m² à Saint-Paul a 95 % de chances de se situer entre 680 et 1 420 € par mois.
Pour les appartements de 1 ou 2 pièces et les appartements de 3 pièces et plus, l’indicateur officiel est jugé peu fiable à Saint-Paul (le modèle explique moins de la moitié des écarts de loyer) : nous ne le publions pas.
Louer ou acheter un appartement à Saint-Gilles ?
Un appartement de 45 à 60 m² s’est vendu 285 000 € en médiane à Saint-Gilles les Bains sur les 24 mois à fin juin 2026 (61 ventes, DVF). Avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, et un prêt sur 25 ans à 3,9 % (taux retenu par Adrezio pour ses exemples, octobre 2026), la mensualité serait d’environ 1 450 € hors assurance, à comparer à un loyer d’annonce d’environ 980 € charges comprises pour Saint-Paul.
La comparaison reste indicative : le propriétaire paie en plus l’assurance de prêt, la taxe foncière et les charges de copropriété, et doit réunir l’apport. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître la mensualité que vous obtiendriez réellement.
Voir aussi toutes les locations à Saint-Gilles, les maisons à louer à Saint-Gilles et les appartements à vendre à Saint-Gilles. Pour l’ensemble de la commune, voir les appartements à louer à Saint-Paul.