En résumé :
|
Vous recherchez un logement à louer sur l’île ? Entre Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Gilles, Saint-Pierre ou Saint-Leu, le marché offre une grande diversité de biens pour une location à La Réunion de longue durée ou saisonnière.
Pourquoi choisir La Réunion pour louer un bien immobilier en 2026 ?
L’île de La Réunion présente de multiples qualités pour y louer un bien immobilier. En raison de sa situation géographique unique, de son statut de région ultrapériphérique et d’un environnement particulièrement dynamique, La Réunion dispose de nombreux avantages. Pour les nouveaux arrivants, c’est un peu comme partir à l’étranger… sans les inconvénients induits par une culture, une langue et une monnaie différentes. C’est vrai aussi bien pour passer des vacances que pour s’installer durablement.
L’immobilier à La Réunion présente plusieurs avantages :
Un marché immobilier diversifié : appartements et maisons de toutes tailles dans des styles variés.
Des appartements allant d’1 à 4 pièces pour tous les budgets, avec ou sans parking.
Des maisons comptant plusieurs pièces et chambres avec jardin accolé, parfois avec piscine.
Des biens adaptés à des séjours de longue ou de courte durée (bail locatif classique, bail mobilité, location saisonnière, etc.).
Les différents types de biens immobiliers disponibles à La Réunion
Les appartements
Pour une location d’appartement à La Réunion :
Un appartement 1 pièce (studio).
Des appartements avec plusieurs pièces (deux, trois, quatre) et salles de bains. Ainsi, il est possible de louer un appartement de 2 pièces avec 1 chambre.
Un appartement vide à meubler entièrement (bail vide d’une durée de 3 ans).
Un appartement meublé prêt à vivre (bail meublé d’1 an, bail mobilité d’une durée allant d’1 à 10 mois, location saisonnière de quelques jours à plusieurs semaines).
Un appartement à Saint-Denis ou à Saint-Gilles-les-Bains avec vue sur mer pour les vacances.
Des biens qui s’adressent à tous les profils : étudiants, jeunes actifs, familles avec enfants, vacanciers, professionnels en déplacement.
Les maisons
Pour une location de maison à La Réunion :
Une maison avec jardin, garage et/ou piscine.
Une maison offrant une seule salle de bains ou plusieurs.
Une maison donnant directement sur la mer.
Une maison à Saint-Paul, Saint-Leu, Saint-Joseph ou Sainte-Clotilde.
Quels sont les prix moyens des locations à La Réunion en 2026 ?
Pour une location de longue durée
Zone géographique | Prix médian du mètre carré |
Zone 1 | 13,7 € |
Zone 2 | 12,2 € |
Zone 3 | 11,5 € |
Zone 4 | 11 € |
Zone 5 | 10,3 € |
Zone 6 | 9,2 € |
Source : Observatoire des loyers privés de La Réunion (ADIL, AGORAH), résultats 2024, loyers médians hors charges ; zonage « isoloyer » établi par l’Observatoire à partir de 193 territoires (IRIS ou communes). Les zones les plus chères couvrent notamment le littoral de Saint-Paul à Saint-Leu, le centre-ville de Saint-Denis jusqu’à Bellepierre et La Montagne, et les bas de La Possession ; les moins chères, les communes de l’est, une partie du sud, Petite-Île et Cilaos.
Les loyers médians au m² par typologie et par surface (hors charges, résultats 2024)
Typologie | Prix médian du mètre carré |
T1 | 16,10 € |
T2 | 13 € |
T3 | 10,70 € |
T4 | 9,90 € |
T5 et plus | 8,90 € |
Moins de 30 m2 | 17,30 € |
De 30 à 49 m2 | 13,70 € |
De 50 à 79 m2 | 11,20 € |
De 80 à 119 m2 | 9,40 € |
120 m2 et plus | 8,20 € |
Les loyers médians au m² par intercommunalité, par typologie et par surface (hors charges, résultats 2024)
Typologie | CINOR | Territoire de l’Ouest | CIVIS | CIREST | CASUD |
Médian | 11,90 € | 12,70 € | 10,40 € | 9,20 € | 9,80 € |
T1 | 15,80 € | 18,70 € | 16 € | NC | 18 € |
T2 | 12,90 € | 14,40 € | 12,70 € | 11,10 € | 12,50 € |
T3 | 11,30 € | 12,40 € | 10,70 € | 9,20 € | 9,90 € |
T4 | 10,80 € | 11,50 € | 9,40 € | 9,10 € | 9,10 € |
T5 et plus | 10,40 € | 11 € | 8,90 € | NC | NC |
Moins de 30 m2 | 16,80 € | 20 € | 16,70 € | NC | 19,20 € |
De 30 à 49 m2 | 13,50 € | 15,10 € | 14 € | 11,70 € | 13,50 € |
De 50 à 79 m2 | 11,40 € | 12,60 € | 11 € | 9,90 € | 10,50 € |
De 80 à 119 m2 | 10,40 € | 11 € | 9,40 € | 8,30 € | 8,70 € |
120 m2 et plus | 10,20 € | 10,60 € | NC | NC | NC |
Source : Observatoire des loyers privés de La Réunion (ADIL, AGORAH), résultats 2024. NC : non communiqué, résultat non significatif.
Pour les appartements, le loyer médian est établi à 11,90 € du m² sur l’île, de 9,30 € dans l’est (CIREST) à 13,20 € dans l’ouest (Territoire de l’Ouest).
Pour les maisons, le loyer médian est établi à 9,70 € du m², de 8,90 € dans l’est à 11,60 € dans l’ouest. La surface étant généralement plus importante que pour un appartement, le montant d’un loyer pour une maison est plus élevé.
Pour une location de courte durée
Les montants des loyers pour une location à La Réunion de courte durée sont plus difficiles à évaluer parce qu’ils ont tendance à évoluer rapidement. De plus, les prix des locations saisonnières varient selon la région et la saisonnalité.
Comment choisir une location adaptée à vos besoins en 2026 ?
1. Définissez vos critères de choix
Commencez par délimiter les contours de votre projet et par définir vos critères de choix. Les questions à vous poser :
De combien de pièces et de chambres avez-vous besoin ?
Quelle surface minimale souhaitez-vous en mètres carrés ?
Préférez-vous un logement vide ou meublé ?
De quelles commodités avez-vous besoin à proximité ? (Travail, transports, écoles, plages…)
Quelles prestations sont incontournables ? (Par exemple : un parking, un jardin, deux salles de bains, etc.)
2. Fixez votre budget
Le budget locatif dépend de votre projet et de vos revenus/charges :
Pour une location saisonnière, il correspond au montant que vous pouvez injecter dans vos vacances.
Pour une location longue durée, il faut tenir compte de vos revenus mensuels et de vos charges fixes. Les agences immobilières considèrent qu’un locataire doit percevoir au moins trois fois le montant du loyer pour être éligible.
3. Consultez les offres locatives
Deux approches possibles :
Consultez des plateformes spécialisées : elles affichent des annonces vérifiées, comprenant des photos récentes et un descriptif conforme. Pour une location de vacances, de nombreuses applications permettent de réserver de façon simplifiée via un processus 100 % dématérialisé.
Prenez contact avec des agences immobilières locales qui vous font découvrir les meilleures opportunités et des biens en exclusivité.
4. Signez un contrat de location
La signature d’un bail de location de longue durée s’accompagne de plusieurs formalités :
La remise au locataire des diagnostics techniques (notamment le DPE qui est obligatoire dans tous les cas de figure) et d’un règlement de copropriété, le cas échéant.
Le versement d’un dépôt de garantie.
La réalisation d’un état des lieux d’entrée le jour de la remise des clés.
Une location saisonnière doit également faire l’objet d’un contrat de location écrit. Le loueur peut demander au locataire de lui verser un dépôt de garantie qui sera restitué en fin de séjour ou dans les jours qui suivent. Il peut aussi exiger la fourniture d’une attestation d’assurance responsabilité civile spéciale villégiature.
Acheter un bien immobilier après une période de location
Après un certain temps de location, vous souhaitez rester à La Réunion et acheter votre résidence principale. Ce projet nécessite de déterminer votre budget d’acquisition et de choisir le mode de financement adapté.
Même chose pour investir dans un bien immobilier locatif : il est important de choisir avec soin le type de logement et sa localisation en tenant compte du potentiel locatif. Par exemple, un appartement s’est vendu en médiane 2 620 €/m² à Saint-Denis en 2025 pour un loyer d’annonce de 15,09 €/m² charges comprises, contre 5 470 €/m² à Saint-Paul (4 690 € hors Saint-Gilles les Bains) pour 18,86 €/m² (ventes DVF, Carte des loyers 2025) : le loyer rapporté au prix d’achat est nettement plus élevé à Saint-Denis.
Pour aller plus loin, consultez nos pages dédiées à l’achat d’un appartement à La Réunion et à l’achat d’une maison à La Réunion.
Bon à savoir Dans le cadre d’un achat immobilier, calculez au plus tôt votre budget d’acquisition et validez avec votre banque la somme nécessaire. Adrezio vous aide à évaluer le montant correspondant à vos moyens et à sécuriser votre processus de financement. |
FAQ de la location à La Réunion
Quel est le montant moyen d’un loyer à La Réunion en 2026 ?
Pour une location à La Réunion, le loyer médian hors charges est établi à 10,90 € du mètre carré en 2024 : 11,90 € du m² pour un appartement et 9,70 € du m² pour une maison (Observatoire des loyers privés). Il faut compter environ 400 € pour un studio ou un T1 de 25 m², 710 € pour un T2 ou un T3 de 60 m², et 970 € pour une maison de 100 m², hors charges. Ces prix varient selon la zone et la commune.
Quel budget faut-il pour bien vivre à La Réunion en 2026 ?
Le coût de la vie est plus élevé qu’en métropole : selon l’Insee, les prix à la consommation étaient en 2022 supérieurs de 9 % à La Réunion, et de 37 % pour les produits alimentaires. Comparez le loyer visé à vos revenus avant de vous engager.
Quel est le meilleur endroit pour habiter à La Réunion en 2026 ?
Le meilleur endroit pour choisir une location à La Réunion dépend de votre mode de vie et de vos attentes. Par exemple : Saint-Denis pour travailler, Saint-Paul ou Saint-Leu pour vivre en famille, Saint-Gilles pour profiter des plages, ou encore Saint-Pierre pour bénéficier de l’environnement dynamique du sud de l’île.
Comment louer un logement rapidement à La Réunion ?
Dans un contexte de fortes tensions sur le marché de la location à La Réunion, il faut agir au plus vite pour obtenir un logement dans les meilleurs délais. Il est recommandé de :
préparer son dossier à l’avance (pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, contrat de travail),
être réactif,
passer par des plateformes fiables pour consulter des annonces locatives,
et travailler en collaboration avec une agence immobilière locale.