En résumé :
|
Quels biens acheter à Saint-Denis ?
Saint-Denis est la commune de l’île où se vendent le plus d’appartements : 955 en 2025, contre 275 maisons. Sur Adrezio, 211 des 305 annonces en ligne à Saint-Denis sont des appartements.
Appartements : du studio (545 ventes en 2024-2025) au T4 familial. Voir les appartements à vendre à Saint-Denis.
Maisons : plutôt situées autour du centre et sur les hauteurs. Voir les maisons à vendre à Saint-Denis.
Terrains à bâtir : un marché plus étroit. Voir les terrains à vendre à Saint-Denis.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Denis ?
Prix médians des ventes à Saint-Denis (2024-2025)
Bien | Surface médiane | Prix médian |
Studio / T1 | 24 m² | 66 000 € |
Appartement T2 | 44 m² | 110 000 € |
Appartement T3 | 62 m² | 158 000 € |
Appartement T4 | 83 m² | 215 000 € |
Maison 3 pièces | 63 m² | 174 000 € |
Maison 4 pièces | 93 m² | 330 000 € |
Maison 5 pièces et plus | 117 m² | 400 000 € |
Terrain à bâtir | 530 m² | 184 000 € (≈ 390 €/m²) |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio, hors logements neufs. Prix médians des ventes conclues en 2024 et 2025 ; seuls les types de biens comptant au moins 30 ventes sont publiés.
Les prix demandés sur Adrezio : les appartements en vente sur Adrezio à Saint-Denis affichent un prix médian de 157 000 € pour 54 m² (207 annonces), et les maisons 480 000 € pour 148 m² (73 annonces), relevé du 30/09/2026. Ce sont des prix de mise en vente, avant négociation.
Où acheter à Saint-Denis ?
Saint-Denis s’étend du littoral jusqu’aux Hauts ; on y trouve de nombreux appartements dans le centre-ville et des maisons autour :
Centre-ville (le « Grand Carré ») : plan en damier autour de la rue de Paris ; au nord, le Barachois, quartier historique.
Bellepierre : quartier résidentiel adossé à la montagne, avec vue sur la ville et l’océan ; il accueille le CHU Félix-Guyon.
Le Moufia : urbanisé en bas, pavillonnaire en hauteur, il accueille le campus principal de l’université de La Réunion.
Sainte-Clotilde : l’est de la commune (code postal 97490) ; à proximité, le Chaudron compte environ 40 000 habitants.
La Bretagne : quartier résidentiel d’environ 12 000 habitants sur les hauteurs, au sud-est, avec la technopole en partie basse.
Champ Fleuri : au sud-est du centre, avec des équipements sportifs et culturels.
La Montagne : à l’ouest, un village d’environ 12 000 habitants vers 350 m d’altitude (code postal 97417).
Le Brûlé : dans les Hauts, entre 600 et 1 000 m d’altitude.
Quel salaire pour acheter à Saint-Denis ?
Pour acheter au prix médian à Saint-Denis, voici les revenus nets mensuels du foyer conseillés, calculés comme dans les simulateurs d’Adrezio.
Bien | Prix médian | Mensualité | Revenus nets conseillés |
Appartement de 45 à 60 m² | 125 000 € | 630 € | 2 000 € par mois |
Maison de 80 à 105 m² | 321 000 € | 1 630 € | 5 000 € par mois |
Hypothèses au 2 octobre 2026 : prêt sur 25 ans au taux de référence de 3,9 %, frais de notaire de 8 % inclus dans le projet, apport de 10 % du coût total (prix et frais de notaire), mensualité hors assurance au plus égale à 33 % des revenus nets du foyer. Prix médians : ventes DVF 2024-2025 (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la banque.
Pour faire le calcul avec vos propres revenus et votre apport, utilisez le Budget Flash (30 secondes, sans justificatif). Pour connaître le taux qu’une banque vous accorderait réellement, faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio.
Comment financer son achat à Saint-Denis ?
Exemple pour un appartement T3 au prix médian (158 000 €), avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026) : une mensualité d’environ 800 € hors assurance. Pour une maison de 4 pièces au prix médian (330 000 €), elle serait d’environ 1 680 €. Le taux est indicatif : le vôtre dépend de votre dossier. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître vos conditions réelles avant de visiter.
Vous cherchez aussi autour de Saint-Denis ? Consultez les biens à vendre à Sainte-Marie et à La Possession.