Avec 250 000, 300 000 ou 350 000 €, que peut-on vraiment acheter à La Réunion ?

En résumé (ventes des 24 mois à fin juin 2026)

• Avec 250 000 €, vous achetez un appartement d’environ 50 à 80 m² dans l’Ouest ou à Saint-Denis, ou une maison de 90 à 105 m² avec environ 450 à 650 m² de terrain dans le Sud, l’Est et les Hauts.

• Avec 300 000 €, la maison devient majoritaire presque partout, sauf à Saint-Paul où près de deux ventes sur trois restent des appartements.

• Avec 350 000 €, la maison avec terrain domine dans toutes les grandes communes : environ 108 m² à Saint-Denis, 112 m² sur 750 m² de terrain au Tampon.

• Ces chiffres viennent de 8 432 ventes réelles de maisons et d’appartements conclues de juillet 2024 à juin 2026.

Mon avis d’ancien banquier. Entre 250 000 et 350 000 €, on est au cœur du budget des Réunionnais : c’est souvent une maison de taille modeste. Quand il faut arbitrer, on joue sur la surface ou sur la commune, en regardant vers l’Est par exemple.

Que couvre réellement un budget de 300 000 € ?

Un budget n’est pas un prix d’achat. Il faut y ajouter les frais de notaire, près de 8 % du prix dans l’ancien et d’environ 2,1 à 2,2 % dans le neuf, et les frais de garantie du prêt, de l’ordre de 1 à 2 % du montant emprunté. Pour une enveloppe de 300 000 € tout compris, le prix du bien tourne donc autour de 275 000 € dans l’ancien et de 288 000 € dans le neuf.

Votre budget se déduit d’abord de la mensualité que vous pouvez supporter : notre article sur la capacité d’emprunt à La Réunion détaille le calcul, et notre simulateur de prêt immobilier en donne une estimation indicative en quelques minutes. Une simulation de budget ne constitue pas une offre de prêt ; l’obtention d’un financement dépend de l’analyse complète du dossier par les établissements bancaires.

Que peut-on acheter avec 250 000 € à La Réunion ?

Dans la tranche de 230 000 à 270 000 € (827 ventes), le marché se partage en deux. Sur le littoral Ouest et à Saint-Denis, l’enveloppe ouvre surtout sur des appartements : 50 m² à Saint-Paul, 79 m² à Saint-Denis. Dans le Sud, l’Est et les Hauts, elle permet une maison avec terrain : presque toutes les ventes du Tampon, de Saint-Joseph, de Saint-Louis, de Saint-André et de Saint-Benoît sont des maisons.

Source : ventes de maisons et d’appartements conclues sur les 24 mois à fin juin 2026 (DVF, DGFiP, Cerema), hors logements neufs, prix de vente entre la valeur indiquée moins et plus 20 000 €, hors frais. Surfaces médianes des biens vendus dans cette tranche ; communes comptant au moins 15 ventes dans la tranche ; une surface n’est publiée qu’à partir de 10 ventes du type ; les ventes d’avril à juin 2026 sont encore en cours d’enregistrement. Calcul Adrezio.

Voir les maisons et les appartements en vente aujourd’hui entre 230 000 et 270 000 €.

Que peut-on acheter avec 300 000 € à La Réunion ?

Entre 280 000 et 320 000 € (629 ventes), on gagne surtout en surface et en terrain. La maison devient majoritaire à Saint-Denis (93 m² sur 540 m²) et à Saint-Pierre (85 m² sur 464 m²) ; au Tampon et à Saint-Louis, elle atteint 100 à 108 m². Saint-Paul reste l’exception : près de deux ventes sur trois y sont des appartements.

Source : ventes de maisons et d’appartements conclues sur les 24 mois à fin juin 2026 (DVF, DGFiP, Cerema), hors logements neufs, prix de vente entre la valeur indiquée moins et plus 20 000 €, hors frais. Surfaces médianes des biens vendus dans cette tranche ; communes comptant au moins 15 ventes dans la tranche ; une surface n’est publiée qu’à partir de 10 ventes du type ; les ventes d’avril à juin 2026 sont encore en cours d’enregistrement. Calcul Adrezio.

Voir les maisons et les appartements en vente aujourd’hui entre 280 000 et 320 000 €.

Que peut-on acheter avec 350 000 € à La Réunion ?

Entre 330 000 et 370 000 € (442 ventes), la maison avec terrain domine dans toutes les grandes communes, y compris à Saint-Paul, où elle représente désormais plus d’une vente sur deux. L’écart se joue alors sur l’état du bien, son ancienneté et la proximité du centre.

Source : ventes de maisons et d’appartements conclues sur les 24 mois à fin juin 2026 (DVF, DGFiP, Cerema), hors logements neufs, prix de vente entre la valeur indiquée moins et plus 20 000 €, hors frais. Surfaces médianes des biens vendus dans cette tranche ; communes comptant au moins 15 ventes dans la tranche ; une surface n’est publiée qu’à partir de 10 ventes du type ; les ventes d’avril à juin 2026 sont encore en cours d’enregistrement. Calcul Adrezio.

Voir les maisons et les appartements en vente aujourd’hui entre 330 000 et 370 000 €.

Comment arbitrer si le budget ne suffit pas ?

• La commune. À budget égal, quitter l’Ouest pour le Sud, l’Est ou les Hauts fait souvent gagner plusieurs dizaines de mètres carrés et un terrain plus grand.

• Le type de bien. Un appartement bien placé peut valoir mieux qu’une maison éloignée de son travail ; l’inverse est vrai pour une famille qui veut un jardin.

• L’état du bien. Une maison à rafraîchir coûte moins cher à l’achat, à condition de chiffrer les travaux avant de faire une offre.

• Le neuf et le PTZ. Dans le neuf, le prêt à taux zéro peut financer une partie de l’achat d’un primo-accédant ; dans l’ancien, il n’est pas ouvert à La Réunion, sauf pour le locataire qui achète son logement social. Voir notre article sur le PTZ à La Réunion en 2026.

Questions fréquentes

Peut-on acheter une maison avec 250 000 € à La Réunion ?

Oui, dans la plupart des communes du Sud, de l’Est et des Hauts. Sur les 24 mois à fin juin 2026, presque toutes les ventes entre 230 000 et 270 000 € au Tampon, à Saint-Joseph, à Saint-Louis ou à Saint-André étaient des maisons, de 93 à 98 m² en médiane, avec un terrain d’environ 450 à 580 m².

Où trouver une maison avec terrain pour 300 000 € ?

Au Tampon, à Saint-Louis, à Saint-Joseph ou à Petite-Île, une maison vendue autour de 300 000 € sur les 24 mois à fin juin 2026 offrait en médiane plus de 90 m² et plus de 500 m² de terrain. À Saint-Pierre, la maison est majoritaire à ce prix, avec un terrain plus petit (464 m²) ; à Saint-Denis, elle représente 59 % des ventes.

Faut-il compter les frais de notaire dans son budget ?

Oui. Ils représentent près de 8 % du prix dans l’ancien et environ 2,1 à 2,2 % dans le neuf, auxquels s’ajoutent les frais de garantie du prêt. Les banques demandent souvent un apport qui couvre au moins ces frais.

Ces prix sont-ils des prix d’annonce ?

Non. Ce sont des ventes réellement conclues devant notaire de juillet 2024 à juin 2026, enregistrées dans la base publique DVF. Les prix d’annonce, avant négociation, sont en général un peu plus élevés.

Sources

• Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de juillet 2024 à juin 2026 (édition d’octobre 2026), retraitées par le Cerema (DVF+), calcul Adrezio

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