En résumé :
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Quels biens acheter à Saint-Paul ?
Maisons et appartements se partagent le marché de Saint-Paul : 259 maisons et 250 appartements vendus en 2025, dont 33 maisons et 116 appartements à Saint-Gilles les Bains.
Appartements : un prix médian de 220 000 € pour un T2 hors Saint-Gilles les Bains (272 000 € à Saint-Gilles les Bains). Voir les appartements à vendre à Saint-Paul.
Maisons : du littoral aux hauts de la commune. Voir les maisons à vendre à Saint-Paul.
Terrains à bâtir : 74 ventes en 2024-2025. Voir les terrains à vendre à Saint-Paul.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Paul ?
Prix médians des ventes à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains (2024-2025)
Bien | Surface médiane | Prix médian |
Appartement T2 | 47 m² | 220 000 € |
Appartement T3 | 63 m² | 270 000 € |
Appartement T4 | 78 m² | 341 000 € |
Maison 3 pièces | 72 m² | 282 000 € |
Maison 4 pièces | 90 m² | 369 000 € |
Maison 5 pièces et plus | 118 m² | 432 000 € |
Terrain à bâtir | 360 m² | 189 000 € (≈ 470 €/m²) |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio, hors logements neufs. Prix médians des ventes conclues en 2024 et 2025 ; seuls les types de biens comptant au moins 30 ventes sont publiés. Périmètre : commune de Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains (quartiers Insee Saint-Gilles les Bains Centre, Saint-Gilles-L’Ermitage, Boucan Canot-Grand Fond et Carosse-Ravine Saint-Gilles), qui concentre 45 % des ventes d’appartements de la commune ; ses prix sont détaillés sur la page Saint-Gilles.
Sur Adrezio, la grande majorité des annonces de Saint-Paul se situent à Saint-Gilles les Bains : pour les prix qui y sont demandés, consultez la page Immobilier à Saint-Gilles.
Où acheter à Saint-Paul ?
Saint-Paul s’étend du littoral balnéaire jusqu’aux hauts de l’Ouest :
Centre-ville : entre la baie et l’étang de Saint-Paul.
Saint-Gilles les Bains : la principale station balnéaire de l’île (code postal 97434), avec Boucan Canot tout proche. Voir aussi les biens à vendre à Saint-Gilles.
L’Hermitage les Bains : bordé par la plage de l’Hermitage, la plus longue de l’île.
La Saline les Bains : au sud-ouest de la commune, sur le littoral.
Plateau Caillou : au-dessus du centre, jusqu’à environ 300 m d’altitude.
Saint-Gilles les Hauts (315 m) et La Saline (village à 500 m) : les hauts de la côte ouest.
Le Guillaume : dans les Hauts, à 900 m d’altitude.
La Plaine Saint-Paul : au nord-est du centre.
Quel salaire pour acheter à Saint-Paul ?
Pour acheter au prix médian à Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains, voici les revenus nets mensuels du foyer conseillés, calculés comme dans les simulateurs d’Adrezio.
Bien | Prix médian | Mensualité | Revenus nets conseillés |
Appartement de 45 à 60 m² | 232 000 € | 1 180 € | 3 600 € par mois |
Maison de 80 à 105 m² | 365 000 € | 1 850 € | 5 700 € par mois |
Hypothèses au 2 octobre 2026 : prêt sur 25 ans au taux de référence de 3,9 %, frais de notaire de 8 % inclus dans le projet, apport de 10 % du coût total (prix et frais de notaire), mensualité hors assurance au plus égale à 33 % des revenus nets du foyer. Prix médians : ventes DVF 2024-2025 (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Votre taux réel dépend de votre dossier et de la banque.
Pour faire le calcul avec vos propres revenus et votre apport, utilisez le Budget Flash (30 secondes, sans justificatif). Pour connaître le taux qu’une banque vous accorderait réellement, faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio.
Comment financer son achat à Saint-Paul ?
Exemple pour un appartement T2 au prix médian hors Saint-Gilles (220 000 €), avec 10 % d’apport, frais de notaire inclus, sur 25 ans à 3,9 % (taux de référence d’octobre 2026) : une mensualité d’environ 1 120 € hors assurance. Pour une maison de 4 pièces au prix médian (369 000 €), elle serait d’environ 1 870 €. Le taux est indicatif : le vôtre dépend de votre dossier. Faites étudier votre crédit immobilier par un courtier Adrezio pour connaître vos conditions réelles avant de visiter.
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