En résumé :
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Comment réaliser un achat immobilier à La Réunion ? Acquisition d’une résidence principale ou investissement locatif : voici ce qu’il faut savoir pour trouver et financer votre futur bien immobilier sur l’île.
Quels biens immobiliers sont disponibles à La Réunion en 2026 ?
Le marché immobilier à La Réunion se distingue par sa grande variété. Le parc immobilier local comprend :
Des maisons individuelles familiales, contemporaines ou prestigieuses.
Des appartements allant du studio au cinq pièces.
Des terrains constructibles.
Des biens destinés à l’investissement locatif.
Des biens neufs ou anciens.
Bon à savoir Utilisez les filtres de recherche sur les portails d’annonces pour spécifier le type de bien recherché (maison, appartement, terrain) et filtrer les résultats par localisation, prix et caractéristiques. Exemple : une maison de 3 pièces avec 2 chambres à Saint-Denis, pour un maximum de 250 000 €. Contactez directement les agences immobilières pour être guidé(e) dans votre recherche. |
Où acheter à La Réunion en 2026 ?
Un projet d’achat immobilier à La Réunion doit tenir compte des particularités topographiques de l’île. Plusieurs communes disposent ainsi de codes postaux distincts pour différencier le centre-ville (ou les zones urbaines denses) et les quartiers périphériques ou qui montent vers les hauteurs. Même sans code postal spécifique, un quartier peut être considéré comme ayant ses propres caractéristiques.
Les principales villes concernées par ce découpage :
Saint-Denis :
97400 : centre-ville et quartiers principaux de la zone urbaine dense.
97490 : Sainte-Clotilde, à l’est de Saint-Denis (comprend l’aéroport, l’université et les zones industrielles).
97417 : La Montagne, quartier résidentiel perché sur la falaise.
Saint-Paul :
97460 : centre-ville et Plateau Caillou.
97434 : Saint-Gilles-les-Bains et La Saline-les-Bains, zones balnéaires prisées.
97422 : L’Ermitage-les-Bains et La Saline, zones de plages.
97435 : Saint-Gilles-les-Hauts, sur les hauteurs.
97423 : Le Guillaume, sur les hauteurs.
97411 : Bois de Nèfles et La Plaine, sur les hauteurs.
Saint-Pierre :
97410 : centre-ville et quartiers bas (littoral et périphérie proche : Terre Sainte, Basse-Terre, Ligne des Bambous, Ligne Paradis).
97432 : Ravine des Cabris et Bois d'Olives, zones résidentielles situées plus en hauteur.
Saint-Louis :
97450 : centre-ville, proche de la mer.
97421 : La Rivière Saint-Louis, village dans les terres.
Saint-Leu :
97436 : centre-ville (au niveau du littoral) et quartiers périphériques (Pointe des Châteaux, Pointe au Sel, Colimaçons).
97424 : Piton Saint-Leu, sur les hauteurs.
97416 : La Chaloupe et le Plate, sur les hauteurs.
Le Tampon :
97430 : centre-ville et quartiers périphériques (Trois-Mares, Bras-Creux, Le Petit Tampon).
97418 : La Plaine des Cadres, plateau d’élevage qui ouvre sur le volcan.
97427 : Bras-Panon et Bois-Court.
97429 : Pont d’Yves.
Sainte-Marie :
97438 : centre-ville et quartiers bas (Beauséjour, Duparc, La Grande Montée).
97431 : La Mare et le Gillot, des zones d’activités.
97419 : La Ressource et Terrain Elisa, sur les hauteurs.
Quelles sont les étapes clés d’un achat immobilier à La Réunion ?
La réussite de votre projet d’achat immobilier à La Réunion tient à sa préparation. Il faut déterminer avec précision le type de bien désiré et les conditions de financement à votre portée, puis anticiper les formalités administratives. Il est nécessaire de suivre sept grandes étapes :
La définition de votre projet : type de bien (maison, appartement, terrain) et localisation.
Le calcul de votre budget d’acquisition.
Le choix du bien immobilier et l’organisation des visites.
La formulation d’une offre d’achat.
La réalisation des formalités administratives.
La signature du compromis de vente.
La signature de l’acte définitif chez le notaire.
Le processus d’acquisition est le même indépendamment du type de bien recherché : achat de maison à La Réunion ou achat d’appartement à La Réunion. En cas d’acquisition d’un terrain, celui-ci doit être viabilisé et constructible.
Tout dépend de la nature de votre projet. Pour proposer une location d’appartement à La Réunion, mieux vaut collaborer avec une agence spécialisée et vous assurer de la rentabilité de votre projet en amont. Vous pouvez aussi proposer une location de maison à La Réunion, par exemple dans le cadre d’un régime hôtelier.
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Quels sont les prix de l’immobilier à La Réunion en 2026 ?
Prix médians au mètre carré dans les principales communes de La Réunion (ventes 2025)
Commune | Appartement | Maison |
Saint-Denis | 2 620 € (955 ventes) · +13 % | 3 230 € (275 ventes) · −6 % |
Saint-Paul (commune entière) | 5 470 € (250) · +21 % | 3 940 € (259) · −6 % |
Saint-Paul hors Saint-Gilles les Bains | 4 690 € (134) · +22 % | 3 740 € (226) · stable |
Saint-Pierre | 3 330 € (222) · +16 % | 3 490 € (266) · +14 % |
Le Tampon | 2 470 € (133) · +22 % | 2 450 € (309) · stable |
La Possession | 2 910 € (111) · +19 % | 3 780 € (110) · +13 % |
Saint-Leu | 4 600 € (70) · +12 % | 3 810 € (97) · +3 % |
Sainte-Marie | 2 430 € (59) · +6 % | 2 770 € (81) · −6 % |
Saint-André | 1 890 € (37) · +19 % | 2 200 € (105) · +1 % |
Saint-Louis | ventes insuffisantes | 2 600 € (175) · +17 % |
Saint-Joseph | ventes insuffisantes | 2 410 € (148) · +16 % |
Le Port | ventes insuffisantes | 2 500 € (76) · +6 % |
Saint-Benoît | ventes insuffisantes | 2 120 € (85) · +2 % |
La Réunion (île) | 2 858 € (1 998) · +14 % | 2 857 € (2 398) · +4 % |
Source : ventes DVF (DGFiP, Cerema), calcul Adrezio. Prix médian au m² des ventes de 2025, hors logements neufs ; entre parenthèses, le nombre de ventes, puis l’évolution depuis 2022. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 30 ventes dans l’année.
Évolution du prix médian au mètre carré à La Réunion (toute l’île)
Année | Appartement | Maison |
2022 | 2 500 € | 2 750 € |
2023 | 2 600 € | 2 833 € |
2024 | 2 717 € | 2 851 € |
2025 | 2 858 € (+5 %) | 2 857 € (+0,2 %) |
Sur trois ans, les appartements ont nettement progressé (+14 % depuis 2022), portés par Saint-Paul, Le Tampon et La Possession. Les maisons sont restées quasiment stables à l’échelle de l’île (+4 %), avec des baisses à Saint-Denis, Saint-Paul et Sainte-Marie.
À La Réunion, l’immobilier est un marché particulièrement dynamique et riche en opportunités. Ce marché présente des spécificités remarquables compte tenu de la diversité géographique de l’île, de la variété des paysages et de la disparité de la demande en fonction des zones.
Les prix varient en fonction du type de bien et de la localisation :
Des prix élevés dans les grandes agglomérations. Exemples : 5 470 € du mètre carré pour un appartement et 3 940 € pour une maison à Saint-Paul (4 690 € et 3 740 € hors Saint-Gilles les Bains), ou 2 620 € pour un appartement et 3 230 € pour une maison à Saint-Denis (prix médians des ventes 2025, hors neuf).
Des prix plus accessibles où la demande est moins forte (Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Benoît).
Des biens neufs plus chers que des biens anciens à caractéristiques similaires.